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Wohnküche
Balkon
Wohnküche
Schlafzimmer
Bad
WC
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Plan

ERSTBEZUG: MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

HOFFMANN GUDEHUS IMMOBILIEN Ihn.: Christian W. E. Hoffmann-Gudehus, MScHerr Christian Hoffmann-Gudehus MSc
Zimmer2
Fläche m²56
Miete
796
Merangasse, 8010 Graz,02.Bez.:Sankt Leonhard

Laufende Kosten

Monatliche Kosten795,5 Gesamtbelastung Netto723,18 USt. Gesamtbelastung72,32 Miete631,68 USt. Miete63,17 Betriebskosten91,5 USt. Betriebskosten9,15

Einmalige Kosten

Provision: 1.690,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.400,00 €

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Fertigparkett, Fliesen
Wohnfläche 56,4 m²
2 Balkone 10,6 m² ostseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 2,3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 23 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,73
A

Beschreibung

Sie bevorzugen eine modern ausgestattete Mietwohnung mit Balkon im Erstbezug? Wollen keine Kompromisse eingehen, auf einen Tiefgaragenplatz nicht verzichten und in einer bevorzugten Wohngegend wohnen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgegen lassen.
Die 2-Zimmer-Wohnung mit 56 m² Wohnfläche gliedert sich in Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum und Balkon auf.
Der Vorraum mit 7 m² bietet genügend Platz für die Garderobe. Der Abstellraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten für Staubsauger & Co..
Herzstück der Wohnung ist die 28 m² große Wohnküche, die mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet ist. Hier kann man mit Freunden feiern oder einfach am Abend den Tag ausklingen lassen. Der Balkon ist über zwei große Balkontüren erreichbar und erweitert im Sommer den Wohnbereich.
Das  11 m² große Schlafzimmer bietet gut Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Vom Schafzimmer aus ist ebenfalls der Balkon erreichbar. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Walk-In Dusche und einen WM-Anschluss. Das separate WC ist zusätzlich mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein Garagenplatz kann auf Wunsch für 80,- EUR/Monat zusätzlich angemietet werden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die Straßenbahn- sowie die Busstation sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet. mit

Raumaufteilung:
• Vorraum
• 1 Schlafzimmer
• 1 Wohnküche
• Badezimmer mit Walk-In Dusche und WM-Anschluss
• WC mit Handwaschbecken
• 1 Abstellraum
• 2 Balkone

Highlights:
• Erstbezug
• hochwertige Ausstattung
• perfekter Grundriss
• moderne Küchenzeile
• sofort beziehbar

Kosten:

Miete: 795,50 EUR inkl. BK,  zuzüglich HK,  Strom, etc.
Kaution: 2.400,- EUR
Provision: 1.690,- EUR
inkl. MwSt.

Die Wohnung wird befristet auf 4 Jahre vermietet.

Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich.

Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage:
Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc 
Mobil: 0699 10 244 473 
E-Mail: christian@hoffmann-gudehus.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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