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Wohnzimmer_T6T4
Wohnzimmer_T6T4
Schlafzimmer_T6T4 SZ
Terrasse_T6T2
Donauarm - Entspannung pur
Außenansicht_Tannengasse 4-6
Bahnsteig

SCHÖN BLICK - ZUHAUSE IN ST. ANDRÄ-WÖRDERN

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBHHerr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Zimmer4
Fläche m²98
Preis
459.000
4.690,37 / m²
3423 St. Andrä-Wördern

Einmalige Kosten

Kaufpreis459.000 Kaufpreis pro m²4.690,37
Kalkuliert von ImmoScout24

Merkmale

Verfügbar ab Q1 2023
Baujahr 2023
Parkett, Veränderbare Räume
Wohnfläche 97,86 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Gartennutzung
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
LICHT BLICK:
Errichtet werden die schlüsselfertigen und barrierefreien Gebäude in Ziegelbauweise, was ein angenehmes Raumklima schafft, nicht zuletzt auch dank 3-fach verglaster Fenster, Fußbodenheizung und effizientem Heizsystem mit Luftwärmepumpe. Jung und Alt fühlt sich in den Wohnungen mit Eichenparkettböden sowie geschmackvoll eingerichteten Luxusbädern wohl. Bodenebene Duschen, großformatige Fliesen und Premiumkeramik sind Details für den perfekten Wohnkomfort.

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 33,24 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,69
A+

Beschreibung

SCHÖN BLICK:
In St. Andrä-Wördern entstehen fünf Häuser mit insgesamt 20 sonnendurchfluteten Wohnungen und Außenflächen je nach individuellen Vorlieben. Familienfreundliche Grundrisse von 81 m² bis 140 m², ansprechende Balkone, einladende Terrassen und großzügige Gärten lassen gut durchdachte Wohnfläche zum erstrebenswerten Lebensraum im Grünen gedeihen. Der Fokus wurde speziell auf große Wohnräume mit offener Küche gelegt. Sämtliche Küchen sind von der Marke DAN und mit Bosch Geräten ausgestattet.
Jedes Haus verfügt über 6 PKW Abstellplätze im Freien die für EUR 10.000,-- erworben werden können.
FOKUS E-SHARING: Den Eigentümern steht zusätzlich ein E-Auto für die ersten drei Jahre kostenlos zur Verfügung. Dies ist nicht nur ein nachhaltiger Beitrag sondern eine preiswerte Alternative zum Zweitauto. Für Ausflüge, Erledigungen oder dem gemütlichen Weg zum Bahnhof stehen den Eigentümern 20 Elektrofahrräder zur Verfügung.

Bitte beachten Sie den drzt. Verkaufstand lt. Preisliste!

Haus Buchengasse 18:
Top 1: EG, 139m² Wnfl., 7,5m² Terrasse, 139m² Garten
Top 2: 1.OG, 82m² Wnfl., 6,5m² Balkon
Top 3: 1.OG, 81m² Wnfl., 8,0m² Balkon
Top 4: DG 95m² Wnfl. 29,2m² Terrasse

Haus Buchengasse 20:
Top 1: EG, 139m² Wnfl., 7,5m² Terrasse, 139m² Garten
Top 2: 1.OG, 82m² Wnfl., 6,5m² Balkon
Top 3: 1.OG, 81m² Wnfl., 8,0m² Balkon
Top 4: DG 95m² Wnfl. 29,2m² Terrasse

Haus Buchengasse 22:
Top 1: EG, 139m² Wnfl., 7,5m² Terrasse, 139m² Garten
Top 2: 1.OG, 82m² Wnfl., 6,5m² Balkon
Top 3: 1.OG, 81m² Wnfl., 8,0m² Balkon
Top 4: DG 95m² Wnfl. 29,2m² Terrasse

Haus Tannengasse 4:
Top 1: EG, 115m² Wnfl., 7,4m² Terrasse, 158 ² Garten
Top 2: 1.OG, 70m² Wnfl., 8,2m² Balkon
Top 3: 1.OG, 89m² Wnfl., 6,7m² Balkon
Top 4: DG 97m² Wnfl. 15,2m² Terrasse

Haus Tannengasse 6:
Top 1: EG, 123m² Wnfl., 13m² Terrasse, 163m² Garten
Top 2: 1.OG, 86m² Wnfl., 11m² Balkon
Top 3: 1.OG, 81m² Wnfl., 8,0m² Balkon
Top 4: DG 121m² Wnfl. 19,6m² Terrasse
ÜBER BLICK:
Küche: Im Kaufpreis inkludiert
Zustand: Erstbezug
Fertigstellung: Q1 2023
Lift: ja
Kellerräume: Ja
PKW Stellplätze: Ja
Heizungsträger: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Barrierefreiheit: der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 2% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen
Provision: PROVSIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Die PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung ist die Immobilie für den Käufer provisionsfrei. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
STADT BLICK:
St. Andrä-Wördern ist eine niederösterreichische Gemeinde mit ca. 7.800 Einwohnern zwischen Klosterneuburg und Tulln. Die Wiener Stadtgrenze ist nur 17 km entfernt. Mit dem Auto (außerhalb der Stoßzeiten) oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Was fast wichtiger ist: Ebenso schnell sind Sie nach einem hektischen Arbeitstag oder einem ausgedehnten Stadtbummel wieder zuhause im Grünen. Der Bahnhof St. Andrä Wördern befindet sich nur 7 Radminuten vom Objekt entfernt. Extra hierfür werden für die Eigentümergemeinschaft 10 Elektrofahrräder zur Verfügung gestellt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind Fußläufig wenige Meter vom Objekt entfernt.

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