Komplett vermietetes Mehrparteienhaus - Anlageobjekt!

Anlegerobjekt mit 3 Einheiten
Im Pielachtal direkt neben dem Rathaus und Gemeindezentrum von Rabenstein an der Pielach gelegen gelangt diese Liegenschaft mit 3 Einheiten zum Verkauf. In der Nähe der Landeshauptstadt gelegen, dennoch das Flair einer kleineren Gemeinde bietet Rabenstein and der Pielach lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Kindergarten, Volkschule, Freibadanlage - und das, umgeben von Wiesen, Wald und der schönen Pielach.

Die Liegenschaft teilt sich insgesamt auf 3 Einheiten auf, welche durch ein Stiegenhaus erschlossen sind und sich wie folgt aufteilen:

VERPACHTET: Erdgeschoß - Lokal / Restaurant / Café - gesamt ca. 204 m²
-> Gastraum mit ca. 75,85 m²
-> ca. 97 m² Saal
-> Schanigarten im Hofbereich möglich
-> Küche
-> Abstellraum
-> Lagerraum im Keller
-> Nebenräume
-> WC-Anlagen 2016 komplett erneuert
-> komplett ausgestattete Küche, möbliert
-> Zentralheizung mit Öl
-> Warmwasser mit Elektroboiler

VERMIETET: Obergeschoß - Wohnung 1
-> ca. 78,5 m² Wohnnutzfläche
-> ca. 49 m² Terrasse
-> ca. 14 m² Terrasse
-> 4 Zimmer
-> Küche
-> Bad
-> WC
-> Vorraum
-> Kachelofen
-> Zentralheizung mit Öl
-> Warmwasser mit Elektroboiler

VERMIETET: Dachgeschoß - Wohnung 2
-> ca. 95,4 m² Wohnnutzfläche
-> 3 Zimmer
-> Küche
-> Bad
-> WC
-> Vorraum
-> Abstellraum
-> Einzelofenheizung
-> Warmwasser mit Elektroboiler

Freiflächen
Direkt vor der Liegenschaft besteht die Möglichkeit, einen Schanigarten sowie 2 Autoabstellplätze unterzubringen.

Ich konnte Ihr Interesse wecken? Ich freue mich schon auf Ihre Kontaktaufnahme!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 175.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung:
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA akad. IM
RE/MAX Plus St. Pölten
0676/702 77 04

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