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Haus mit Garten und Keller PLUS Carport - Top Lage

Mare - ImmobilienOffice MARE-Immobilien
Zimmer4
Fläche m²112
Preis
489.000
4.366,07 / m²
2751 Steinabrückl

Einmalige Kosten

Kaufpreis489.000 Kaufpreis pro m²4.366,07
Kalkuliert von ImmoScout24

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise
Grundstücksfläche 275 m²
Gartenfläche 122 m²
1 Terrasse 31 m² südseitig, südostseitig, südwestseitig
1 Balkon 4,64 m² südseitig, südostseitig, südwestseitig, Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 60 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Carport
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 46,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,76
A

Beschreibung

Wenn sich eine gute Idee mit Schönheit vereint - bei der Ausstattung all dieser Häuser,  stehen Optik und Qualität im Vordergrund !

Ein Zuhause ohne Kompromisse - im Bezirk Wr. Neustadt - entsteht eine Wohlfühloase für Jungfamilien, oder Menschen, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen.

6 Doppelhäuser / ergo 12 Wohneinheiten laden zum Exklusiven Wohnen ein. 

Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und angenehme Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite.

Haus 11: ... 112,40 m² ... 122 m² Garten ... 60 m² Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... NOCH FREI !

Weitere Varianten:

Haus 1:   ... 112,40 m² ... 122 m² Garten ... KEIN Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... NOCH FREI !

Haus 2:   ... 132,13 m² ... 155 m² Garten ... KEIN Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... NOCH FREI !

Haus 3:   ... 112,40 m² ... 122 m² Garten ... KEIN Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... NOCH FREI !

Haus 4:   ... 132,13 m² ... 155 m² Garten ... KEIN Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... NOCH FREI !

Haus 5:   ... 112,40 m² ... 122 m² Garten ... KEIN Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... VERKAUFT !

Haus 6:   ... 132,13 m² ... 155 m² Garten ... KEIN Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... NOCH FREI !

Haus 7:   ... 112,40 m² ... 122 m² Garten ... KEIN Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... NOCH FREI !

Haus 8:   ... 132,13 m² ... 155 m² Garten ... KEIN Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... NOCH FREI !

Haus 9:   ... 112,40 m² ... 122 m² Garten ... 60 m² Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... VERKAUFT !

Haus 10: ... 130,61 m² ... 155 m² Garten ... 66 m² Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... NOCH FREI !

Haus 12: ... 130,61 m² ... 200 m² Garten ... 66 m² Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... VERKAUFT !

ON TOP:

• SEHR GUTE LAGE (schnell in der City und doch im Grünen)

• TOLLES Preis-/Leistungsverhältnis ... LEISTBAR 

• FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG

• Hochwertiger Massivbau

• Schön angeordneter Garten (gut nutzbar)

• Eigenes Carport für 2 Fahrzeuge

• geräumiger Abstellraum

• GROSSES OFFENES WOHNZIMMER MIT KÜCHENBEREICH UND AUSGANG IN DEN GARTEN

• Raffstore im Wohnbereich

• effiziente Luft- Wasserwärmepumpe

• einbruchsichere Haustüre

• Fenster mit Sicherheitsbeschlag

• SONNENTERRASSE 

• HWB rund 46,8 kWh/m²

• Fertigstellung Belagsfertig: ca. Juni 2022

Das absolute Highlight jedoch, ist das wunderbare Schwimmbiotop nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Lage:

Wir befinden sich hier im Bezirk Wr. Neustadt - ganz genau in Steinabrückl / Wöllersdorf.

Dieser feine Ort, befindet sich unweit vom Zentrum Wr. Neustadt und ist mit Bus, Bahn und mit dem Auto über die A2 sehr gut erreichbar. Die Kindergärten, Volks- und Sonderschule können vor Ort besucht werden, weiterführende Schulen finden sie in der Schulstadt Wr.Neustadt. Für Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in Wr.Neustadt und dem nahen Felixdorf.

Der mittlerweile sehr bekannte Fischa Park mit seinen 120 Geschäften, ist ebenso nur wenige Minuten entfernt und mit den Öffis gut erreichbar.

Schnelle Verkehrsanbindung ! Die Wiener Stadtgrenze ist über die Autobahnauffahrt Wöllersdorf oder Leobersdorf nur 35 km entfernt.

Ebenso kommen hier Sportbegeisterte nicht zu kurz ... Rad und unzählige Wanderwege sind unmittelbar in der Nähe.

Träumen Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit mir ! 

Kaufpreis: AB € 489.000,-  BELAGSFERTIG 

Das Haus kann auch SCHLÜSSELFERTIG übernommen werden, wobei hier ein Aufpreis von ca. € 30.000,- zu leisten wäre. (abhängig von der Ausstattung)

Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung und der Zusammenarbeit mit unzähligen Banken, bieten unsere Finanzierungsexperten auch sehr attraktive und vor allem leistbare Finanzierungen für diese tolle Liegenschaft an.

Trifft DIESE Immobilien NICHT Ihre Erwartungen, kontaktieren Sie uns doch einfach trotzdem - wir haben immer wieder neue Projekte in unserem Portfolio - vielleicht ist DANN Ihr Traumhaus dabei ! 

Wir versuchen in jeder Lebenslage zu helfen - testen Sie uns einfach ! Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und ein persönliches Gespräch. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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