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Wohnbereich
Küche
Essbereich
Terrasse
Geschäftslokal
Aussenansicht
Team Kitzbühel

Zukunftschance - Gastronomie und Wohnen in Ebbs

Herr Dennis Paas BA
Fläche m²169
Preis
2.650.000
6341 Ebbs

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.650.000
Provision inkl. USt.: 3,60% des Kaufpreises inkl. 20% MwSt.

Merkmale

Baujahr 2018
Neuwertig, Massivbauweise, Satteldach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 169 m²
Grundstücksfläche 1.070 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Gehobene Ausstattung, Gartennutzung
• hochwertige Küche im Café
• Sanitäranlagen im Café
• hochwertig gebaute Wohnung
• doppelt verlegter Fchtenbretter Fußboden
• Einbauküche
- Sichtdachstuhl

Heizung

Zentralheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,73
A

Beschreibung

Das Café im Erdgeschoss mit rund 180 m² Gesamtfläche., welches bis Dezember 2021 in Betrieb war und einen hohen Anteil an Stammgästen sich erarbeitet hatte, ist auf 30 – 40 Sitzplätze ausgelegt, im Außenbereich können 20 – 25 Personen in der Sonne Platz finden. Im Mittelpunkt der Außenanlage steht ein alter Birnbaum, der im Sommer auch teilweise Schatten spenden kann.
Bis zur familiär bedingten Schließung im Dezember 2021 war das Café an nur 5 Tagen in der Woche (montags bis freitags 8.00h bis 17.00h) geöffnet. Trotz dieser nur geringen Öffnungszeiten war das Café wirtschaftlich sehr erfolgreich. Es wurde eine Kaltmiete von € 3,200, - an monatlicher Pacht entrichtet.
Das Café ist hinsichtlich der technischen Ausstattung der Küche und Lagerräume voll ausgestattet und kann schnell wieder reaktiviert werden. Jedoch kann diese Fläche auch anderweitig, z. B. für eine Arzt- oder Anwaltspraxis o. ä. genutzt werden.
Das gesamt Objekt, incl. der rund 170 m² großen offenen und hellen Wohnung im Obergeschoß und Dachgeschoß, mit rund 50 m² großer südseitigen Terrasse im Obergeschoß, ist durch den Eigentümer mit viel Liebe im Detail und mit hohem Materielaufwand erbaut.
Die Wohnung verfügt im Obergeschoß über ein großes helles Wohnzimmer mit offener Sichtdachkonstruktion, Küche, Esszimmer und Bad und Hauswirtschaftsraum; sowie im Dachgeschoss ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein großes Bad, sowie eine große Galerie. Diese kann bei Bedarf auch zu einem weiteren Zimmer umgestaltet werden.
Zur Wohnung gehört eine kleine Gartenfläche von rund 45 m² und eine Garage.
Die Gewerbeeinheit / Café im Erdgeschoß ist zur Wohnung darüber akustisch hervorragend gedämmt. Der Fichtenbretter Fußboden der Wohnung ist doppelt verlegt ausgestattet, sodass nachträgliche Installationen etc. zwischen den beiden Holzlagen einfach und kostengünstig erfolgen können.
Die beiden Einheiten (Café und Wohnung) können auch getrennt werden, dazu bedarf es dann jedoch noch einer separaten Pazifizierung. Diese würde der Verkäufer auf seine Kosten vornehmen, sofern dies erforderlich werden sollte.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nebenkostenübersicht für den Käufer einer Liegenschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ( Eigentumsrecht )
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichter zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen, etc.
3,6 % Courtage ( incl. 20 % MWSt. )

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieses Objekt liegt am Rande des Zentrums der prosperierenden Gemeinde Ebbs, vor den Toren Kufsteins, der quirligen Stadt „am grünen Inn“ auf einem rund 1.070 m² großen Grundstück.
Kufstein mit seinem jungen Publikum und der damit einhergehenden Arbeitsplätze wirkt bis nach Ebbs hinsichtlich der Gemeindeerweiterung und der Bauaktivitäten.
Dies trägt auch für den Standort dieses Objektes Rechnung, da die Bauland- und Wohnungspreise auch hier kontinuierlich nach oben gehen.
Das Objekt liegt ruhig, etwa 300 Meter von Zentrum entfernt in einer kleinen grünen Oase, die im Frühjahr bis Herbst, und teilweise auch im Winter die Möglichkeit bietet den Caffè auf der sonnigen und ruhigen Terrasse zu genießen.
Einheimische und auch viele Touristen haben das Angebot des Café – Hauses in der Vergangenheit gerne genutzt.

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