Doppelhaushälfte in Mauer

OTTO Immobilien GmbHHerr Thomas Pinegger & Pascal Lichtl

Zimmer5

Fläche m²138

Preis

1.255.900 €

1230 Wien / Wien 23., Liesing

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.255.900 €Kaufpreis / m²8.553,1 €

Provision: Provisionsfrei für die KäuferInnen

Merkmale

Erstbezug

Wohnfläche 137,95 m²

1 Terrasse

Terrasse

5 Zimmer

Kellerfläche 69,98 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

• Fußbodenheizung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Kühlfunktion über die Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Holz-Alu-Fenster der Firma Hrachwowina
• Vollunterkellerung

Je nach Fertigstellungsfortschritt und geplanter Ausbaustufe, können Sie im Showroom viele Details bzgl. Ausstattung noch selbst entscheiden. Bitte Fragen Sie direkt bei uns nach.

Heizung

Fußbodenheizung

Luftwärmepumpe

Energieausweis vorhanden

Heizwärmebedarf

(HWB), 37 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

(f GEE, SK), 0,74

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte entsteht in bester Wohnlage am Rosenhügel in Mauer. Eingebettet zwischen Einfamilienhäusern vergisst man schnell, dass man mitten in einer Großstadt lebt.

Das Haus bietet 5 Zimmer, wovon vier davon als Schlafzimmer genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem großzügigen Wohn-Ess-Bereich auch ein Schlafzimmer/Büro sowie ein WC/Bad mit Dusche.

Im Obergeschoss angekommen finden Sie neben drei Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum, auch ein großes Bad mit Wanne sowie einer Regendusche.

Der Keller bietet aufgrund der extra großen Lichtschächten Platz für viel Gestaltungsspielraum. Genauso wie der Garten je nach Bedürfnissen zur privaten Wohlfühloase gestaltet werden kann.
Der Kauf erfolgt für die KäuferInnen provisionsfrei.

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber
beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche und private Naheverhältnis” hinzuweisen.

Liesing, der Bezirk der Gegensätze. Landwirtschaft, Industrie, viele neue Wohnbauten, dazu jede Menge Dorfromantik – so lässt sich Wien Liesing zusammenfassen. Der jüngste Bezirk entstand 1954 durch die Zusammenlegung von acht Dörfern. Gegensätze sind überall spürbar: Den Villenvierteln von Kalksburg, Mauer und Rodaun stehen Bauten wie der Großmarkt Inzersdorf und der Wohnpark Alt Erlaa gegenüber.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich das Orthopädische Spital Speising sowie auch das Krankenhaus Hietzing. Mit der Straßenbahn Linie 60, nur eine Gehminute von dem Haus entfernt, fahren Sie in 15 Minuten nach Hietzing zur U-Bahn-Linie U4 oder in den Tiergarten Schönbrunn.
Der Lainzer Tiergarten mit vielen Wandermöglichkeiten ist auch nur wenige Minuten entfernt.