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EG
OG
Keller

Stilvolle Villa in beeindruckender Lage!

Immobilien Feier GmbHHerr Manfred Feier
Zimmer7
Fläche m²280
Preis
979.000
8530 Deutschlandsberg

Einmalige Kosten

Kaufpreis979.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.0% plus 20.0% USt.
Provision35.244

Laufende Kosten

USt. nicht enthalten

Merkmale

Baujahr 1982
Unterkellert
Wohnfläche 280 m²
Gesamtfläche 280 m², Grundstücksfläche 4.000 m²
2 Balkone
Terrasse
7 Zimmer
Garage
2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Sauna

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 177,6 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,57
E

Beschreibung

Top-Villa (Wohnfläche: ca. 280m²) mit wunderschönem Grund in leicht erhöhter, sonniger Südwestlage. Ruhige Lage ca. 10 Gehminuten vom Zentrum Deutschlandsberg entfernt.


Bei diesem Bauwerk handelt es sich um eine architektonisch interessante Villa mit hellen, licht durchflutenden Räumen und großzügiger Grundrißgestaltung.


Zu diesem tollen Objekt gehören noch einige Highlights, die ihr Leben angenehm machen werden: Indoorpool, finnische- und Infrarotsauna (Nutzfläche: ca. 90m²), eine nicht einsehbare begrünte Terrasse (ca. 35m2) im Untergeschoss – sie ist vom Pool aus begehbar.


Marmorböden beinahe im gesamten Haus. Kachelofen, Wintergarten. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.


Zu beachten: Für ein Grundstück dieser Qualität (ruhige Lage in Zentrumsnähe, Aussichtslage) werden in Deutschlandsberg ca. 150,-- Euro/m2 gezahlt – im gegenständlichen Fall bedeutet das einen Anteil von ca. 600.000,-- Euro nur für das Grundstück.


Raumaufteilung: (7 Zimmer)


EG: Vorraum, Badezimmer, Küche, Anrichte, Garderobe, Essen, Wohnzimmer, Wintergarten, (Gesamt ca. 151m²)


OG: Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Gästezimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer 1, Elternzimmer, Badezimmer 2/WC (Gesamt ca. 128m²)


Kellergeschoss: Ja – komplett unterkellert


Baujahr: 1982




Wohnfläche:
ca. 280m²

Hallenbad, Sauna,

Naßzellen: ca. 90m² (Nutzfläche)


Terrasse: ca. 35m² im Untergeschoss / ca. 25m² im Erdgeschoss (Südwestausrichtung)


Balkon: ca. 10m² (2 Loggien zu je 10m² (1x Südwestausrichtung – 1x Südausrichtung)




Zustand/Objekt – Aussen: Gut

Zustand/Objekt - Innen: Gut


Zuletzt renoviert: Laufend instand gehalten innerhalb der letzten 5 – 10 Jahre


Grundfläche: ca. 4.000m²

Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal




Ausstattung:

Fenster: Kunststoff

Böden: Marmor, Fliesen, Teppich

Keller: 100% unterkellert (incl. einem großzügigen Indoorpool mit Naßbereich)

Garage: Doppelgarage

KFZ-A-Pl.: Ja

Heizung: Öl-Zentral, Kachelofen

Möbliert: sämtliche Einbaumöbel bleiben

Internet: Ja

Telefon: Ja

TV: Ja

Benützungsbewilligung: Ja

Bezug: sofort


Heizwärmebedarf (HWB): 177,6

Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 2,57


Betriebskosten: 124,00

Heizkosten: (6000 bis 7000 l pro Jahr)




Infrastruktur: 10 Gehminuten zum Zentrum der Stadt Deutschlandsberg


Für eine Besichtigung und weitere Detailauskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer aufweisen.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 177,60

Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Wohngebiet, Toplage, Ebene Lage, Ruhelage

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