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Wohnraum
Wohnraum
Schlafzimmer
Badezimmer
Haus Ansicht
Fahrrad- Abstellplatz
Eingangsbereich Haus

Exklusive Erstbezug Mietwohnung im Zentrum von Klagenfurt

RE/MAX FriendsFrau Kristina Ageljic
Zimmer2
Fläche m²52
Miete
871
9020 Klagenfurt

Laufende Kosten

Monatliche Kosten871,32 Gesamtbelastung Netto788,25 USt. Gesamtbelastung83,07 Gesamtmiete820,44 Monatliche Kosten155,82 Miete650,45 USt. Miete65,05 Betriebskosten137,8 USt. Betriebskosten18,02 Heizkosten Netto42,4 USt. Heizkosten8,48

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 2.00 MM zuzüglich USt.
Kaution2.613,96

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard
Wohnfläche 52 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 2,5 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Fernblick, Überwachungskamera, Wäschetrockenraum
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,72
A

Beschreibung

Exklusive Erstbezug Mietwohnung im Zentrum von Klagenfurt

Mitten in Klagenfurts Innenstadt erwartet Sie auf ca. 52 m² ein Wohntraum der Extraklasse, der Anfang Mai/Juni bezugsfertig ist:
•Vorraum - ca. 4,10 m²
•Koch-/Wohn-/Essbereich - ca. 27,54 m²
•Schlafzimmer - ca. 12,65 m²
•Bad - ca. 5,78 m²
•WC - ca. 1,93 m²

Ausstattung
Die Top-Ausstattung dieser Wohnung wird Sie überzeugen:

•Lift, der Sie direkt zu Ihrer neuen Wohnung bringt
•rollstuhlgerechte Zugänge (Barrierefreiheit)
•Türhöhen zwischen 2,20 und 2,50 m
•bodentiefe Panoramaverglasung
•hochwertige Materialien und innovative Ausstattung
•begrünter Innenhof
•Kellerabteil
•Fahrradraum
•Trockenraum
•elektronische Türschlösser mit Chip
•Smart Home-Ausstattung
- Temperaturregulierung
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden

•Beheizt wird diese Immobilie mittels Fernwärme.
•Die Betriebskosten sind mit ca. € 2,96 pro m² inklusive Heizung durch ressourcenschonende Planung sehr niedrig.
•Zusätzlich sind noch weitere Wohnungen zur Miete zwischen 43 m² und 52 m² zur Verfügung.

Lage
Es erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur, die fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut ausgebaut und in nur 40 Metern erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Direkt gegenüber des Neubauprojekts befindet sich auch ein Supermarkt.
Der Alte und Neue Platz liegen ganz in der Nähe dieser tollen Immobilie.

Sonstiges
Die Allgemeinflächen dieses Neubaus sind in exklusiven Loungen-Stil mit hochwertigen Teppichböden und Tapeten gestaltet.
Für eine besondere Optik sind einige Bereiche der Außenfassade bepflanzt.
Geplant wurde dieses Objekt vom bekannten Architekten Arkan Zeytinoglu.

Ein Wohntraum, der für jede Generation genau das Richtige zu bieten hat!

Wir freuen uns darauf, Sie bald als Mieter dieser hochwertigen Wohneinheit willkommen zu heißen!

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung mit RE/MAX Friends vom modernen, exklusiven Wohnen direkt im Zentrum von Klagenfurt.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Maklerhonorar:
1 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer von bis zu 3 Jahren
2 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer von mehr als 3 Jahren/unbefristet
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 650,45 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 95,4 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 42,4 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 83,07

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Gesamtbetrag € 871,32

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Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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