{"obj_regio1":"006","obj_regio2":"006010","obj_regio3":"006010057","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"8421","obj_title":"Geräumige WOHNOASE mit 8 exklusiven Wohnungen","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83t3-1656499443-0461814ea98d49cf860363856cd23b7f","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893831","obj_purchasePrice":509900,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
Aussenansicht (4)
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Aussenansicht (2)
Aussenansicht
Aussicht (3)
Aussicht (2)
Aussicht
Balkon
Innenansicht (2)
Innenansicht (3)
Innenansicht (4)
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Innenansicht (6)
Innenansicht (7)
Innenansicht
Qualitätsfenster
Steinboden
Technik
WC
Schematische Darstellung
Grundriss schematisch Top 6

Geräumige WOHNOASE mit 8 exklusiven Wohnungen

RE/MAX Nova in GrazHerr Peter Weitzer
Zimmer4
Fläche m²134
Preis
509.900
3.817,47 / m²
8421 Seibuttendorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis509.900 Kaufpreis pro m²3.817,47
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Verfügbar ab März 2023
Baujahr 2022
Erstbezug, Massivbauweise
Wohnfläche 133,57 m²
1 Terrasse 114,65 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 18 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Teilmöbliert, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 44 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,76
A

Beschreibung

Durch Hanglage mit Weitblick gesegnet

In Wolfsberg im Schwarzautal entsteht ein stilvolles, familienfreundliches Bauprojekt in verkehrsberuhigter und erhöhter Hanglage.

Die moderne, in Massivbauweise errichtete Wohnanlage ist mit einem Aufzug ausgestattet. So lassen sich die Einkäufe komfortabel in die oberen Stockwerke transportieren.
Beheizt werden die Wohnungen von der ortsnahen Fernwärme.
Punkten können alle acht Wohneinheiten mit ihrer ausgezeichneten Raumaufteilung, einem offenen und somit lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, teilweise mit geselliger Kücheninsel ausgestattet, sowie einem eigenen Kellerraum (beheizt mit Küche). Garagen und Carports werden mitgebaut.
Für Komfort sorgen ein exklusiver Parkettboden in den Wohnräumen, das Bad mit hochwertigen Großformat-Fliesen sowie einem barrierefreien WC und einem barrierefreien, großzügigen Duschplatz.
Die Einbauküche im Keller ist mit Einbauherd und Glaskeramikkochfeld, Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube sowie Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet.
Das Highlight ist die großflächige und gemütliche Terrasse mit 114,65m² die nach Westen-Süden und Osten ausgerichtet ist..

Wohnen in Hanglage bedeutet eine herrliche Aussicht. Auf der großzügigen Terrasse lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Dank dem offenen Wohnkonzept schafft die 133,57 m² große Wohnung mit einem modernen, offenen Koch-Wohn- und Essbereich (44,59m²), einem größeren Schlafzimmer (20,05m²) und zwei kleineren (17,51m² + 14,98m²) Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separatem WC und Abstellraum genügend Raum zum Wohlfühlen. Die Wohnküche und alle drei Zimmer überzeugen mit einem bezaubernden Blick und Zugang auf die Terrasse.
Die Ausstattungsmerkmale sind:
Terrassenböden aus Naturstein
Innenböden exklusive Scheucher-Parkette sowie Naturstein
Klimaanlage voll funktionstechnisch
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
Internorm Fenster Innen Kunststoff/Aussen Alu, 3-Glas
mit Elektro-Rollos, teilweise bei Schiebetüren mit Elektro-Raffstore
Alle Terrassen sind aufgrund der Bauweise überdacht
Das gesamte Bauwerk wird mit 50 cm Massiv-Ziegel sowie einer Massiv-Betondecke errichtet. Es wurde besonders darauf Wert gelegt, die gesamte Bauausführung, sowie auch alle Innenmauern in Ziegel ohne Trockenbauwände auszuführen.

Für ein besonders exklusives Wohngefühl sorgt die Raumhöhe 2,80 m sowie in den oberen Geschossen 3,00 m

Exklusiv Wohnen in ruhiger, ländlicher Umgebung
Lagebeschreibung:

Wolfsberg im Schwarzautal ist eine Ortschaft der Gemeinde Schwarzautal im Bezirk Leibnitz in der Steiermark.
Die Autobahnauffahrt Leibnitz ist in 11 Minuten 10,1 KM
Bahnhof Leibnitz 19 Minuten 14,6 KM
Graz SCS 27 Minuten 37,2 KM
Feldbach 28 Minuten 29,1 KM
Gamlitz 19 Minuten 18,4 KM
Maribor 24 Minuten 32,4 KM
erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schule, Kindergarten/Kinderkrippe, Arzt, Raiffeisenbank, Hotel, Friseur, Gasthaus, Tankstelle, Supermarkt, Sportplatz, und Kirche. All die täglichen Wege können einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.
Die erhöhte, sonnige Lage der Wohnanlage sorgt für ein erstklassiges, behagliches Wohngefühl und besticht durch Ruhe und Abgeschiedenheit trotz der zentralen Nähe.

Sollten Sie noch Wünsche betreffend Ausführung, Gestaltung, Farbwahl usw. haben, können wir dies besprechen.
Sie haben auch die Möglichkeit, einige Ausführungen, wie Böden, Türen, Küche usw. selbst zu kaufen und in Eigenleistung auszuführen. Selbstverständlich werden diese Kosten vom Kaufpreis abgezogen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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