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Ansicht gegenüberliegendes Ufer
Außenansicht
Privater Badesteg
Offener Wohnbereich
Balkon
Ausblick vom Balkon
Balkon
Offener Wohnbereich
Vorzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Toilette
Stiegenhaus
KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage
Hauseingang
Plan

WOHNEN AM WASSER, Kuchelau

GOLDAS Immobilien KGFrau Anela Emric
Zimmer2
Fläche m²61
Miete
1.159
Kuchelauer Hafenstraße, 1190 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.158,59 Gesamtbelastung Netto1.053,26 USt. Gesamtbelastung105,33 Miete912,67 USt. Miete91,27 Betriebskosten140,59 USt. Betriebskosten14,06

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3.475,77 €

Merkmale

Baujahr 2018
Neubau, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 60,82 m²
1 Balkon 18,71 m² ostseitig
Garten
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Gartennutzung, Rolläden, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 24,34 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,73
A

Beschreibung

Diese neuwertige und sehr gut ausgestattete Wohnung befindet im 1. Liftstock einer modernen Mehrparteienhausanlage, direkt am Kuchelauer Hafen mit eigenem Wasserzugang und Badesteg. Ein KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage kann um € 128,61/Monat dazu gemietet werden.

Eckpunkte

  • Offener Wohnbereich mit integrierter "Miele" Küche und Ausgang auf den Ost-Balkon (19 m²) mit Blick auf die Donau
  • Schlafzimmer, ebenso mit Ausgang auf den Ost-Balkon 
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne
  • Vorzimmer
  • Abstellraum
  • Toilette
  • Großes Kellerabteil (10 m²)
  • Bodentiefe Verglasungen
  • Elektrische Außenrollläden
  • Eigener Wasserzugang mit Badesteg, Bootshaus, Umkleidekabinen, Duschen, Toiletten 
  • Allgemeingarten mit Kinderspielplatz

Lage

Kuchelauer Hafen, die ideale Lage für Freizeitaktivitäten, wie z. B., Wassersport, Fahrradfahren, Spazierengehen, usw.

Mit der Autobuslinie 239 erreichen Sie in 8 Minuten "Wien-Heiligenstadt".


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.750m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <750m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kuchelauer Hafenstraße

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