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Spitzenpreise für Büro/Lagerkombinationen in den alten Semperit Werken im Gewerbepark Traiskirchen!

Steindl & Herzel Immobilien OGSteindl & Herzel Immobilien
Miete € / m²3,9
Fläche m²200
Miete
780
2514 Traiskirchen

Laufende Kosten

Miete780 Miete / m²3,9 Betriebskosten190

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Gesamtfläche 200 m²

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Objektbeschreibung
Der Gewerbepark Traiskirchen bietet Großhandels-, Produktions- und Vertriebsunternehmen sämtlicher Geschäftsbereiche optimale Kombinationsmöglichkeiten von Büro- und Lagerflächen zur langfristigen Anmietung. Von der Bruttogeschäftsfläche befindet sich ein etwa 70.000 m² großer Teil im Erdgeschoss, also beste Nutzfläche für Logistik- und Speditionsunternehmen. Weitere Flächen im Ausmaß von etwa 87.000m² liegen im Keller sowie in den Obergeschossen.
Sämtliche Lagerhallen sind mit Sanitäranlagen, Wasser- und Stromanschlüssen bestens versorgt.

Die beeindruckende Größe des Areals ermöglicht uns Hallenflächen von 500-70.000m2 anbieten und die kleinsten und auch größten Anforderungen erfüllen zu können. Für noch größere Projekte besteht die Option die vorhanden Freiflächen für diverse Hallenerweiterungen zu nutzen.

Das zu den ehemals größten Industriegeländen Niederösterreichs zählende Areal verfügt noch immer über ein beeindruckendes Platzangebot und besticht über seine Flexibilität bezüglich Raumgestaltung.

Die Bruttogeschäftsfläche beträgt rd. 170.000m².
Die Freifläche beträgt rd. 26.000m².
Die Verkehrsfläche beträgt rd. 22.000m².

Lagerhallen
Flächen verfügbar nach Mieterwunsch ab 250 m² (je nach Verfügbarkeit)

Der Eigentümer legt nach erfolgter Besichtigung und bei Interesse an einer Anmietung ein Pauschalangebot.an den Kunden.

m² Preise ab € 4,10 netto
BK € 0,95 netto

Außenflächen nach Verfügbarkeit: € 1,50 /m² netto
Keller nach Verfügbarkeit: € 2 /m² netto
Kellerflächen ab 100 m² zum Fixpreis um € 396.- (Vorlaufzeit 2 Monate).

Kaution: 3 - 6 BMM (je nach Bonität)

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt

Standort
Der Standort befindet sich in Traiskirchen mit A1-Autobahnvollknotenanschluss, sowie zwei Bahnanschlüssen mit Laderampen. Verkehrstechnisch vorzüglich gelegen, in idealer unmittelbarer Wiennähe, sowie mit Autobahnverbindung in sämtliche Richtungen.
In weniger als 10 Minuten erreicht man mit dem Auto die Wiener Stadtgrenze, doch auch ohne Auto ist das Gelände des Gewerbepark Traiskirchen einfach, rasch und komfortabel zu erreichen- im 8-Minuten Intervall verlässt die Badnerbahn die Haltestelle bei der Wiener Staatsoper in Richtung Traiskirchen.

Die Vorteile für diesen Standort kurz zusammengefasst:
• Platzangebot
• unmittelbare Wiennähe
• flexible Raumgestaltung
• perfekte Einbindung in das gesamte Verkehrssystem
• preiswert
• überwachtes Areal

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Sämtliches Bildmaterial im Angebot sind als Symbolbilder zu verstehen (durch die Vielzahl an Möglichkeiten der Flächen in Traiskirchen).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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