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UNIKAT: Erfrischende Ästhetik & Tiroler Charme

Kitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group
Zimmer5
Fläche m²232
Preis
4.900.000
6352 Ellmau

Einmalige Kosten

Kaufpreis4.900.000
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2021
Vollständig renoviert
Wohnfläche 232 m²
Grundstücksfläche 513 m²
Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Garage
3 Parkplätze, 3 Garage, 6 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Fußbodenheizung
Gas, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 41,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,75
A

Beschreibung

Auf einem wunderschönen Stückchen Erde mit 513 m² Grundstücksfläche in südlicher Ausrichtung entstand mit diesem Objekt eine besonders gelungene Symbiose aus höchstem Wohnkomfort, gepaart mit einem einzigartigen Design. In Verbindung mit dem Panoramablick befindet sich diese unvergleichliche Immobilie in zentraler Sonnenlage mit Blick auf den Wilden Kaiser, das Skigebiet und den in hellem Glanze erstrahlenden Ortskern von Ellmau.

Über die großzügigen Terrassen von ca. 150 m² hinweg fangen Sie hier die malerische Umgebung ein und genießen diese in vollen Zügen direkt am hauseigenen Außenpool, der mit einer Gegenstromanlage ausgestattet ist.

Dieses luxuriöse Anwesen mit ca. 286 m² Wohnnutzfläche empfängt Sie im Foyer bereits mit einer einladenden Optik und überzeugt in jeder Hinsicht mit außergewöhnlich hoher Qualität. Das moderne Design mit erfrischenden Ästhetik wurde mit edelsten Materialien durch fachkundige Experten realisiert. Besonders hervorzuheben sind die traumhaft umgesetzten Holz- und Natursteinarbeiten sowie im Allgemeinen die gelungene Oberflächengestaltung, die in Kombination mit modernen, traditionellen sowie antiken Stilelementen besondere Blickfänge garantieren.

Nach einem stilgemäßen Empfang bietet das gesamte Erdgeschoss einen ersten Einblick in das unvergleichliche Ambiente der Immobilie. Dort präsentiert sich der charmante Wohnbereich als erstes Highlight mit einem offenen Kamin in Schwarzstahloptik und dem gemütlichen Essbereich. Die Kombination aus Holzdeckenelementen und einem individuellen Belichtungskonzept ziehen sich harmonisch abgestimmt wie ein roter Faden durch das gesamte Haus. Gegenüber vom Wohnbereich befindet sich in einem Erker die Profiküche mit Geräten von Gaggenau sowie einem kleinen, separaten Weinraum.

Die großzügigen Panoramafenster und zahlreiche "Sitting Windows" garantieren eine lichtdurchflutete Stimmung mit sensationellen Ausblicken. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, die mit jeweils einem Bad en suite und einem separaten Ankleidebereich beide voll überzeugen können. Hervorzuheben ist hier mit Sicherheit das Masterschlafzimmer, welches darüber hinaus mit einer kleinen Sauna, einer freistehenden Wanne sowie einer Leseecke und einem Kachelofen für ein vielfältiges Wohnerlebnis sorgt und mit dem Zugang auf die dreiseitige Terrasse eine atemberaubende Fernsicht bietet.

Im Untergeschoss findet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem Bad en suite, welches sich aufgrund der großzügigen Fläche und dem stylischen Lichthof mit Außentreppe multifunktional auch als Hobbyraum, Einliegerwohnung etc. nutzen ließe. Auch der Hauswirtschaftsraum wurde mit Elementen versehen, die dafür sprechen, dass in puncto Qualität keine Kompromisse eingegangen wurden. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Gäste-WC, eine Einzelgarage sowie weitere Freistellplätze, die zu einem Doppelcarport umfunktioniert werden können. Optional kann das südseitig gelegene Nebengrundstück mit einer Größe von weiteren 559 m² mit dem Kauf des Chalets erworben werden.
Das bei Winter- und Sommersportlern gleichermaßen beliebte Ellmau begeistert durch seine einzigartige Lage, direkt am Fuße des malerischen Bergmassivs des "Wilden Kaiser" und gilt als eines der beliebtesten Erholungsgebiete der Region. Das Haus befindet sich in einer gleichermaßen zentralen wie sonnigen Lage dieses Ortes mit traumhaftem Ausblick über die Wiesen und Wälder hinweg auf die umliegende Tiroler Bergwelt und das im Glanze erscheinende Dorfzentrum des charmanten Örtchens. Das Skivergnügen im Winter kann in unmittelbarer Nähe starten, der Golfplatz ist ebenfalls quasi "ums Eck" und das Kaiserbad begeistert Jung und Alt gleichermaßen. Die wichtigsten Attribute einer guten Lage wie Sonne, Ausblick, Ruhe, ein umfangreiches Freizeitangebot und eine gute infrastrukturelle Anbindung sind bei dieser Liegenschaft mehr als erfüllt. Die Vorzüge dieser Immobilie mit der unmittelbaren Nähe zum alpinen Hotspot Kitzbühel lässt das Herz eines jeden Tirol Liebhabers höher schlagen.

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