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Aussicht_Sommer
Wohnzimmer01
Bad 01
Gästebad
schlafzimmer02
Flur01
Sauna
Aussicht

Hochwertiges Chalet in Bestlage

Firma Monte e Mare Immobilien GmbH
Zimmer4
Fläche m²159
PreisKaufpreis bei Interesse
6380 St.Johann in Tirol

Einmalige Kosten

Provision: 3% zzgl.20% MwSt.

Merkmale

Baujahr 2016
Wohnfläche 159 m²
Gartenfläche 123 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 7 m², 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
1 Parkplätze
1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Sauna, Wäschetrockenraum

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 47 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,83
A

Beschreibung

Dieses wunderschöne Doppelhaus-Chalet befindet sich in einem sehr ruhigen und gehobenen Wohngebiet in St. Johann in Tirol. Das Chalet profitiert von einer herrvoragenden Lage im Grünen am Wilden Kaiser. Die Langlaufloipe, Fahrrad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum und diverse Nahversorger.
Diese Chalet verfügt über einen einladenen und großzügigen Eingangsbereich und einen großen Einfahrtsbereich. Hier sind ein Carportstellplatz und ein Freistellplatz zugeordnet, weitere Stellplatzmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Chalet. Die Immobilie im Ausmaß von ca. 156m² Wohn-Nutzfläche (anteilig 25% Terrassen- und Balkonfläche) erstreckt sich auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss werden Sie durch hochwertige Altholzeinbauten für Ihre Garderobe empfangen. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gästebad befinden sich im vorderen Bereich des Chalets. Der Schlafbereich ist zum Garten hinaus orientiert. Das Masterzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Dusche und Wanne sowie verschiedenen Einbauelementen aus Altholz. Von hier aus gelangen Sie auch auf die nach Süden hin ausgerichtete Terrasse samt Gartenanteil mit ca. 123m³. Ein weiteres gemütliches Gästezimmer ist auf dieser Etage zu finden. Auch hier dominieren die exklusiven Altholzelemente und schaffen eine wohlige Atmosphäre.
Im Obergeschoss präsentiert sich ein offener und lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Sichtdachstuhl, moderner Einbauküche sowie einem einladenen stylischen Kamin. Ein weiteres Gästezimmer/Büro sowie ein Gästebad und eine moderne finische Sauna in Zirbenholz-Ausführung sind auf dieser Etage zu finden. Der nach Süden hin ausgerichtete Balkon offeriert einen herrlichen Blick auf das Kitzbüheler Horn sowie Richtung Loferer Steinberger und lädt den ganzen Tag zum Verweilen in der Sonne ein.
Das Chalet wurde mit viel Liebe zum Detail und mit Augenmerk auf eine hochwertige Materialauswahl ausgestattet.
Im Außenbereich befindet sich neben dem Carportstellplatz ein abgeschlossener Abstellraum sowie ein Freistellplatz.

Short Cuts:
neuwertiges Chalet in begehrter Lage von St.Johann
hochwertige Altholz-Einbauelemente
Sichtdachstuhl und Wandausführungen in Altholz und Stein
Eichenholzdielen und Feinsteinzeugböden
finische Sauna
moderne Küche
2 Auto-Abstellplätze
HWB: 47
fGEE: 0,83
Kaufpreis: auf Anfrage zzgl.Nebenerwerbskosten
St. Johann ist im Sommer wie im Winter eine beliebte Ferienregion.
Aber auch ein interessanter Fixpunkt um hier zu Leben und Arbeiten.
Eingebettet zwischen dem Kitzbüheler Horn und dem Wilden Kaiser hat der Ort ganzjährig viel zu bieten und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Aufgrund der guten Lage genießt man hier gute Anbindungen nach Kufstein, München oder Salzburg,.
St. Johann verfügt über Kindergärten und Schulen diverser Ausrichtungen.
Es gilt als Zentrum der Region. Der schöne Ortskern mit seinen barocken Gassen und Gebäuden lädt zum Verweilen und Shoppen ein.
Das Skigebiet Kitzbühel befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Langlaufloipen laden vor der Haustüre zum Sport ein.

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