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EG
Dachgeschoß
Keller
Lageplan
Schnitt
Ortho(7)_0001
Flaewi(10)_0001

Einfamilienhaus mit ehemaligem Ordinationsgebäude in Neusiedl am See

Realitäten Ehrengruber GmbHHerr Michael Heller
Fläche m²350
Preis
795.000
7100 Neusiedl am See

Einmalige Kosten

Kaufpreis795.000
Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.

Merkmale

Baujahr 1973
Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach, Linoleum, Fertigparkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 350 m²
Gesamtfläche 350 m², Grundstücksfläche 900 m²
2 Terrassen
Terrasse
Kellerfläche 170 m²
3 Badezimmer, 5 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Sauna, Wäschetrockenraum

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 235,3 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,69
E

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit einem ehemaligen Ordinationsgebäude in ruhiger Wohnlage auf 900 m² Grund, mit ca 350 m² Wohnfläche, einer 39 m² großen Doppelgarage für 2 mehrspurige Kraftfahrzeuge und einem ca. 170 m² großen Keller mit Sauna und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoß. Der Zugang erfolgt über 2 getrennte Eingänge.





Durch eine zweiflügelige Holztüre gelangt man in eine große Diele, von dort aus kommt man über einen Stiegenabgang in den Keller und eine gewendelte Holzstiege führt in das Dachgeschoß.





Erdgeschoß Wohnbereich: 5 Zimmer, Bad mit WC, 1 extra WC, Garderobe, Küche mit Essplatz, vom Wohnzimmer gelangt man über die Terrasse in den Außenbereich.





Erdgeschoß Ordination: Vorraum, Warteraum, Annahme, Wirtschaftsraum, Ordination, Labor, Röntgen, Nassraum, WC.





Dachgeschoß: 2 Zimmer, 1 Abstellraum, 1 WC mit Abstellraum, 1 Dusche und Zugang zum teilweise ausgebauten Dachboden.





Keller: Vorraum, Wirtschaftsraum, Kellerraum, Öllagerungsraum, Heizraum, 2 Duschen, WC, Sauna, Aufenthaltsraum mit Stüberl.





Garten: 2 Markisen und eine überdachte Terrasse spenden Schatten, ein Pool befindet sich in der Mitte des Innenhofes, ebenso eine kleine Gartenhütte für Werkzeug und Liegestühle. Die Längsseite ist mit Bäumen bepflanzt, es gibt eine Outdoor - Dusche mit Kaltwasser und einen Abgang in die Garage und in den Keller.





Doppelgarage mit Waschbecken, direktem Zugang ins Wohnhaus und in den Garten, extra Abstellraum.





Ausstattung: teilweise Innenjalousien und Insektenschutz, Gegensprechanlage, Klimaanlage im Schlafzimmer, Brennwertheizung mit Warmwasserboiler im Keller







Link zur Marktgemeinde Neusiedl am See:



https://www.neusiedlamsee.at/gemeinde/

Großes Einfamilienhaus im Ortsverband von Neusiedl am See, ausgezeichnete Infrastruktur, Hauptplatznähe, Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Nähe, Verkehrsanbindung an den Großraum Wien über die Autobahn A4 und nach Bratislava über die A6. Eisenstadt und Wien in 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel ( Bus, Bahn ) sind vorhanden.

Anbieter:in

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