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BAUSTART!!!! Grün und doch so Nah! NEUBAU-Reihenhäuser H4T16 in Pichling PROVISIONSFREI!!!

HIMA Immobilien GmbHFrau Petra Haberfellner
Zimmer4
Fläche m²101
Preis
489.650
4030 Linz

Einmalige Kosten

Kaufpreis489.650

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Neubaustandard, Schlüsselfertig mit Keller, Satteldach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 100,76 m²
Gesamtfläche 100,76 m², Gartenfläche 51,79 m²
2 Terrassen 25,37 m² südwestseitig
südwestseitig, Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 32,79 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche

Heizung

Fußbodenheizung
Solar, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,65
A+

Beschreibung

BAUSTART ist erfolgt!

FERTIGSTELLUNG HERBST 2023!!!

In perfekter Lage zur Innenstadt und in das Naherholungsgebiet Traunau, wurden 24 Top ausgestattete Reihenhäuser inklusive einer Tiefgarage projektiert.

Besondere Highlights sind das einzigartige Erscheinungsbild der Anlage, die gute zentrale Lage in der Nähe von Linz, das energieeffiziente und nachhaltige Heizsystem (Wärmepumpe + Solaranlage), sowie die
hochwertige schlüsselfertige Ausstattung mit Parkettböden, Großformatfliesen und Sonnenschutz!

Perfekte Grundrisse (Typ A und Typ B) und in Südwestlage ausgerichtete Gärten machen das Wohnen zu einem Erlebnis.

Typ A mit ca. 100m² Wohnfläche

Fangen wir doch beim Kellergeschoß an:

ein Technik- / Lagerraum mit ca. 14 m² in der sich die Wärmepumpe befindet, ist auch perfekt geeignet für die Waschmaschine und den Trockner. Gegen Aufpreis wäre sogar ein Wäscheschacht möglich.

Der zweite Raum ca 15 m² bietet sich für eine Sauna, ein Kellerstüberl und Co an. Was immer Ihnen vorschwebt!

Über einen kleinen Vorgarten betreten Sie Ihr neues Zuhause und gelangen in ein geräumiges Vorzimmer mit Blick in den grünen Garten.

Im Erdgeschoß erwartet Sie ein ca. 31 m² großer Koch-, Ess- und Wohnbereich. Hier fühlt sich Ihre ganze Familie wohl und kann direkt auf die große Terrasse zum genießen und relaxen, oder Ihre Kinder zum spielen und herumtollen.

Ein Gäste WC und die Stiege in das Obergeschoß runden diese Etage ab.

Im Obergeschoß finden Sie fast zwei idente Schlafräume ca. 12 m² und 14 m², getrennt durch eine Wohlfühloase mit Wanne und einer ebenerdigen Dusche.

Über die Stiege weiter, gelangen wir ins Dachgeschoß, dass uns mit einer fantastischen Dachterrasse ca. 14m² erwartet. Ebenso "schöner" schlafen mit ca. 24 m² und den heiß begehrten, begehbaren Schrank!

Typ B mit ca. 130m² Wohnfläche

Fangen wir doch wieder beim Kellergeschoß an:

ein Technik- / Lagerraum mit ca. 28 m² in der sich die Wärmepumpe befindet, ist auch perfekt geeignet für die Waschmaschine und den Trockner. Gegen Aufpreis wäre sogar ein Wäscheschacht möglich.

Der zweite Raum ca. 20 m² bietet sich für eine Sauna, ein Kellerstüberl und Co an. Was immer Ihnen vorschwebt!

Über einen kleinen Vorgarten betreten Sie Ihr neues Zuhause und gelangen in ein geräumiges Vorzimmer mit Blick in den grünen Garten.

Im Erdgeschoß erwartet Sie ein ca. 41 m² großer Koch-, Ess- und Wohnbereich. Hier fühlt sich Ihre ganze Familie wohl und kann direkt auf die große Terrasse zum genießen und relaxen, oder Ihre Kinder zum spielen und herumtollen.

Ein Gäste WC und die Stiege in das Obergeschoß runden diese Etage ab.

Im Obergeschoß finden Sie nun 3 Schlafräume zwischen 10-15 m², getrennt durch eine Wohlfühloase mit Wanne, einer ebenerdigen Dusche und alle Zimmer sind vom vom Flur aus begehbar.

Über die Stiege weiter, gelangen wir ins Dachgeschoß, dass uns mit einer fantastischen Dachterrasse ca. 18 m² erwartet. Ebenso "schöner" schlafen mit ca. 27 m² einem Bad en Suite und nicht zu vergessen den heiß begehrten, begehbaren Schrank!

Lassen Sie sich inspirieren und gehen Sie gedanklich durch Ihr neues Zuhause!

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter der Handynummer 0664/ 9158337 zur Verfügung und ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen vielleicht bei uns im Büro in Asten, Feldweg 2.

Petra Haberfellner
Vertrieb

HIMA
Immobilien GmbH

Firmensitz: Feldweg 2, A-4481 Asten
Telefon: +43 7224 67 200

Mobil: +43 664 915 83 37
E-Mail: ph@hima-immobilien.at
Internet: www.hima-immobilien.at

Wir verarbeiten personenbezogenen Daten zur Abwicklung unserer Geschäftstätigkeiten. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie unter:  http://www.ipbg.at/kontakt/datenschutz/


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nähe Linz, Weikerlsee, Pichling, Ebelsberg

Anbieter:in

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