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DACHGESCHOSS mit BALKON! Gepflegter 3-Zimmer-Neubau mit Garagenoption

WINEGG Makler GmbHFrau Sandra Trauner
Zimmer3
Fläche m²74
Miete
960
Hauptstraße, 3400 Kierling

Laufende Kosten

Monatliche Kosten960 Gesamtbelastung Netto872,73 USt. Gesamtbelastung87,27 Miete665 USt. Miete66,5 Betriebskosten207,73 USt. Betriebskosten20,77

Einmalige Kosten

Provision: 2.094,55 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.880,00 €

Merkmale

Baujahr 1996
Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 73,8 m²
1 Terrasse
1 Balkon, nordseitig, südostseitig, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne

Heizung

Fernwärme
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 86,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,47
C

Beschreibung

Die gepflegte, 3-stöckige Neubauliegenschaft aus dem Jahr 1996 liegt direkt an der Kierlinger Hauptstraße, gegenüber des Supermarkts HOFER. Direkt vor dem Haus befindet sich die VOR Buslinie 400 mit Anbindung zum Bahnhof Klosterneuburg/Kierling bzw. nach Wien Heiligenstatt und Maria Gugging. Mit dem Auto ist der Stadtplatz Klosterneuburg in nur wenigen Minuten zu erreichen. Kierling bietet vielseitige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, wie zahlreiche Heurigenlokale sowie Wander- und Radwege in den umliegenden Wäldern.

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 74 qm Wohnnutzfläche, befindet sich im Dachgeschoß (= 2. Obergeschoß, kein Lift) und ist straßenseitig nach Süden und hofseitig nach Norden ausgerichtet.

Über den Vorraum sind alle Räume zentral zu begehen:

• die straßenseitige Wohnküche mit kleiner Terrasse und voll ausgestatteter Einbauküche 

• ein hofseitiges Schlafzimmer mit Grünblick

• ein weiteres Schlafzimmer mit hofseitigem Balkon

• das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

• das separate WC mit Handwaschbecken

• der Abstellraum

Das Objekt ist mit Kunststofffenstern, Parkettböden und Fußbodenheizung ausgestattet.

Bei dem Heizsystem handelt es sich um eine Hauszentralheizung (Gas). Die monatlichen Kosten für die Heizung betragen EUR 78,- brutto und für Warmwasser EUR 30,- brutto.

Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Allen Bewohnern steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Optional kann ein KFZ-Stellplatz (Stapelparker) um monatlich EUR 60,- brutto in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Hinweis: In dieser Liegenschaft gelangen noch weitere 3-Zimmer-Wohnungen zur Vermietung. Sehr gerne übermitteln wir weitere Details auf Anfrage!

KONDITIONEN:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.068,- (inkl. Heizung, Warmwasser, Betriebskosten und USt)

Strom ist vom Mieter separat anzumelden und zu bezahlen.

Mietbeginn: ab sofort möglich

Mietdauer: max. 10 Jahre möglich

Kaution: EUR 2.880,-

Provision: EUR 2.094,55 (inkl. 20 % USt)

Vertragserrichtungsgebühr (Hausverwaltung Otto Friedrich & Partner): EUR 240,-

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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