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Traunsteinblick
Garteinansicht 1
Gartenansicht 2
Halle
Wohnzimmer mit Kachelofen
Esszimmer
Hauptschlafzimmer
Hauptbadezimmer EG
Garage
Indoorpool (inaktiv)

LANDHAUSVILLA MIT PARKÄHNLICHEM GARTEN UND TRAUMHAFTEM TRAUNSTEINBLICK

FARITSCH IMMOBILIEN GMBH & CO KGFrau Gabriele Faritsch
Zimmer10
Fläche m²270
Preis
1.500.000
4813 Altmünster

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.500.000
Preisinformation: Verhandlungsbasis

Merkmale

Baujahr 1972
Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 270,3 m²
Grundstücksfläche 2.811 m²
2 Terrassen
1 Balkon, Garten, Terrasse
10 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 4 Toiletten
Garage
3 Parkplätze, 1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Vollmöbliert, Kamin, Gartennutzung, Sauna

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Über den Haupteingang gelangt man in den Windfang (mit Garderobe und Gäste-WC) und ist nur zwei Schritte von der beeindruckenden, lichtdurchfluteten Halle mit dem offenen Kamin, der massiven Holztreppe und den Zugängen auf die Terrasse und den übrigen Räumlichkeiten entfernt. Das Wohnzimmer mit wunderschönem Kachelofen bietet einen imposanten Ausblick auf den Traunstein. Das gemütliche Esszimmer im Anschluss lädt ein, um im Kreis der Familie jene Speisen zu genießen, die zuvor in der angrenzenden Küche (mit Wirtschaftsraum) gezaubert wurden. Im Erdgeschoß befinden sich noch das Hauptschlafzimmer mit Zugang auf den entzückenden Balkon, ein Ankleideraum sowie ein modern ausgestattetes Hauptbadezimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche, WC und Bidet. Die Holztreppe führt ins Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem kleinen Bad, WC sowie dem Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden.
Der Keller wartet einerseits mit inaktivem Indoorpool mit Zugang auf den sonnigen Badehof, Sauna mit Bad und WC, Hobbyraum,Technikräumen und andererseits mit der geräumigen Garage auf.
Der großzügige, parkähnliche Garten beherbergt eine große Anzahl von alten, hohen Bäumen und naturnahen Bereichen.
Der Energieausweis ist in Ausarbeitung.
360 ° Rundgang auf Anfrage!

AUSSTATTUNG
•Marmor- bzw. Parkettböden sowie Holzdecken in den Repräsentationsräumen
•parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand
•Zaunanlage
•renoviertes Bad im Erdgeschoss
•stilvoller Kachelofen im Wohnzimmer
•2 Terrassen
•Indoorpool (nicht aktiv) und Sauna im Keller
•großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor

LAGE
Die Liegenschaft befindet sich an der Ortsausfahrt der Marktgemeinde Altmünster am Traunsee, die seit der Bronzezeit besiedelt ist und auf 442 m Seehöhe liegt. Altmünster ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubern wegen der wunderschönen, naturnahen Landschaft, des malerischen Traunsees und der vielfältigen Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung beliebt: Ob auf 88 km Wanderwegen, auf weitläufigen Reit-, Rad- und Mountainbikestrecken, auf den Volleyball- und Tennisplätzen, am oder im glasklaren Traunsee oder im Winter auf den Schipisten des Hochleckens oder des Feuerkogels - für jeden ist etwas dabei!
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, das BRG Schloss Traunsee, Gastronomie und Sporteinrichtungen sind nur wenige Autominuten entfernt.
Traunsee - wenige Gehminuten
Bushaltestelle - wenige Gehminuten
Ortszentrum Altmünster - 3 Minuten
Bad Ischl - 29 Minuten
Flughafen Salzburg - 55 Minuten
Autobahnauffahrt Regau - 13 Minuten.

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