Ideale Anlegerwohnungen in einer der TOP Zuzugsgemeinden in der Morregasse im Grazer Raum

Projektbeschreibung
Südlich von Graz in Kalsdorf, der am stärksten wachsenden Gemeinde der Steiermark, wird eine Wohnhausanlage, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern, mit Freiflächen, Tiefgarage, Terrassen und Gärten errichtet. Die dreigeschossigen Bauteile beinhalten jeweils neun bis zwölf Wohneinheiten, die im Parterre über eine Terrasse verfügen und im Obergeschoss mit Balkon ausgestattet sind. Die Freiflächen sind hauptsächlich Richtung Süden, teilweise auch Richtung Westen oder Osten ausgerichtet. Die Wohnungen in den Obergeschossen werden über Laubengänge erschlossen. Für die gesamte Anlage wird eine eigene Tiefgarage mit 71 Plätzen errichtet. Die äußerst hochwertige Bauweise schafft eine angenehme Raumatmosphäre.

Lage
Unweit von Graz befindet sich Kalsdorf, nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt entfernt. Hier finden Bewohner eine sehr gute Infrastruktur vor. Geschäfte für des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Kalsdorf ist nur 3 Autominuten entfernt. Von hier aus erreicht man den Grazer Hauptbahnhof mit der S-Bahn im Viertelstundentakt in lediglich 13 Fahrminuten. Weiters besteht eine gute Busanbindung zur Grazer Innenstadt. Bis zur Autobahn A9 (Kalsdorf) fährt man ungefähr zwei Kilometer

Besondere Vorzüge des Projektes, die auch zukünftig den Wert dieser Immobilie sichern:

• Kalsdorf ist die mit Abstand am stärksten wachsende Gemeinde in der Steiermark.
• In den vergangenen 10 Jahren (2011-2021) ist die Bevölkerungsanzahl in Kalsdorf enorm gestiegen. (38 % Bevölkerungszuwachs)
• Äußerst gute Anbindung nach Graz. In de Stoßzeiten verkehrt die S-Bahn sogar jede Viertelstunde.
• Die Autobahn sowie den Bahnhof Kalsdorf erreicht man in lediglich 3 Fahrminuten.

Ausstattung – Vorteile für Ihre Mieter

• besonders hochwertige Massivbauweise
• moderne Einbauküche und Sanitärausstattung
• Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Balkon oder Terrasse, teilweise Eigengarten
• Verfliester Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Rollläden bei allen Schlaf- und Wohnräumen
• Fußbodenheizung, Niedrigtemperaturabgabesystem
• Fernwärme oder dezentrales, regeneratives Energiekonzept 8Wärmepumpen, Erdsonden, PV-Anlage)
• Energieausweise:
  • BT1: 39,1 kWh/m²a, BT2: 42,1 kWh/m²a, BT3: 38,7 kWh/m²a
  • fGee BT1: 0,47, BT2 & 3: 0,46
• zwei Aufzugsanlagen
• SAT-Anschlüsse
• Tiefgarage, Fahrradabstellplatz, Kellerabteil je Wohnung
• Allgemeine Grünflächen, Kinderspielplatz

Senden Sie uns eine Anfrage, um genauere Details zu den verfügbaren Wohnungen zu erhalten.

Fertigstellung des Projekts / geplante Übergabe: Dezember 2023
Provisionsfrei für den Käufer
2 Tiefgaragenplätze :  € 28.080,- netto 
Küche: € 4.320 ,- netto 
Für Anleger ist der Kaufpreis netto exkl. USt.

Ein Immobilieninvestment bei der Captura Unternehmensgruppe sichert Anlegern viele Vorteile:

• Provisionsfreier Kauf der Wohnung.
• Wir begleiten Sie von der Wohnungsauswahl bis zu Vermietung Ihrer Anlegerwohnung.
• Sie erhalten eine Prognoserechnung mit den zu erwartenden Einnahmen und Ausgaben.
• Unsere Experten beraten Sie hinsichtlich Finanzierung und setzen diese mit Ihnen um.
• Wir übernehmen die Koordination aller Vertragspartner, sodass Ihr Investment nicht in hohem Arbeitsaufwand ausartet.

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Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Apotheke 1,2 km
• HNO-Arzt 1,4 km
• Allgemeinmediziner 1,3 km
• Augenarzt 1,5 km
• Tierarzt 1,6 km
• Zahnarzt 2 km
• LKH 19 km

Kinder / Schulen

• Kindergarten 2 km
• Volksschule 1,6 km
• Neue Mittelschule und Polytechnische Schule 1,6 km
• EMG Akademie für Gesundheit und Krankenberufe 3,9 km
• FH Johanneum 16 km
• Universität Graz 18 km
• FH Campus 19 km

Nahversorgung

• Spar 180 m
• Tankstelle 180 m
• Café/Restaurant 550 m
• Baumarkt 300 m
• Forstinger 350 m
• Bipa 400 m
• Pizzeria 500 m

Verkehr

• Bushaltestelle 800 m
• Bahnhof 1,1 km
• Autobahn 2 km

Sonstige

• Musikschule 1,4 km
• Sporthalle Kalsdorf 1,6 km
• Hallenbad Kalsdorf 1,7 km
• Sankt Anna Park 1,5 km
• Eislaufplatz 2 km
• Copacabana Freizeitzentrum 2,1 km
• Österreichisches Luftfahrtmuseum 3,4 km
• Schwarzlsee 5 km

Zusatzinformationen

• Anzahl Etagen: 3
• Stellplätze: 2
• Energiepass (HWB): BT1: 39,1 kWh/m²a, BT2: 42,1 kWh/m²a, BT3: 38,7 kWh/m²a
• fGee BT1: 0,47, BT2 & 3: 0,46

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <900m
Krankenhaus <8.325m

Kinder & Schulen
Schule <1.300m
Kindergarten <775m
Universität <9.575m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <1.300m
Einkaufszentrum <6.325m

Sonstige
Geldautomat <925m
Bank <925m
Post <1.150m
Polizei <1.300m

Verkehr
Bus <400m
Straßenbahn <7.200m
Autobahnanschluss <2.625m
Bahnhof <850m
Flughafen <2.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap