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Zimmervermietung am Stadtrand von Linz erweiterbar!

Immolution GmbHHerr Wolfgang Lichtenberger
Zimmer13
Fläche m²346
Preis
990.000
2.062,5 / m²
4209 Engerwitzdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis990.000 Kaufpreis pro m²2.062,5
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten980 Betriebskosten300 USt. Betriebskosten60 Monatliche Kosten Netto850 USt. Monatliche Kosten130 Sonstige Kosten Netto150 USt. Sonstige Kosten30 Heizkosten Netto400 USt. Heizkosten40

Merkmale

Baujahr 1950
Gepflegt, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2008, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 346 m²
Grundstücksfläche 1.091 m²
2 Terrassen 30 m²
13 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Garage
20 Parkplätze, 3 Garage, 20 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Fenster

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 272 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,52
E

Beschreibung

Diese Immobilie wurde in den letzten Jahren durchgehend vermietet und kommt jetzt zum Verkauf.

Die Liegenschaft bietet 30 Betten in 13 Zimmern. Zumeist ist hier beinahe eine Vollauslastung gegeben durch die zentrale Lage.

Die Zimmer stehen derzeit zum Großteil leer und mit den letzten Mietern ist vereinbart mit einer Vorlaufzeit von 2 Monaten die Zimmer zu räumen.

Für Anleger ergibt sich hier eine gute Möglichkeit die Betten erneut zu vermieten, auch für Flüchtlinge könnte man diese Liegenschaft bereitstellen.

So wie die Liegenschaft derzeit ausgebaut ist kann eine Rendite von ca.10% leicht erreicht werden.

Zu den 346 m2 Wohnfläche kommt auch noch ein Rohdachboden mit über 120 m2 den man ebenso ausbauen kann um weiter Zimmer zu vermieten.

Im Außenbereich stehen 3 Wohnwägen welche ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind - auch diese wurden immer wieder vermietet.

Es gibt 3 Garagen welche in einem Nebengebäude in Massivbauweise errichtet wurden.

Zusätzlich sind ca. 20 PKW Abstellplätze rund ums Haus vorhanden.

Die gesamte Liegenschaft ist mit einem hochwertigen Zaun abgegrenzt.

Mit dem Auto fährt man keine 5 Minuten zur Universität, 350m vom Haus entfernt befindet sich die Busstation.

Der Energieausweis wurde bereits angefordert und die Kennzahlen werden umgehend nachgereicht!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nähe Universität Linz

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