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Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Wels!

Herz-ImmoAgentur GmbHHerr Michael Leopold Tüchler
Zimmer5.5
Fläche m²180
Preis
439.000
4600 Wels

Einmalige Kosten

Kaufpreis439.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1954
Altbau, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2017, Laminat, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 180 m²
Gesamtfläche 180 m², Grundstücksfläche 538 m², Gartenfläche 457 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5,5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Parkplatz
5 Parkplätze, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Rolläden, Wäschetrockenraum

Heizung

Ofenheizung
Zentralheizung, Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 103 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,53
C

Beschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Wels! 
Open House am 21.05.2022 von 09:30 bis 11:30 Uhr
Achtung: Besichtigungen nur mit rechtzeitiger Anmeldung (24 Stunden vor Termin) unter: office@herz-immoagentur.at

Dieses massive, teilmöblierte, vollaufgeschlossene und unterkellerte Wohnhaus befindet sich in Wels im Stadtteil Pernau inmitten einer kinderfreundlichen und elitären Siedlung. Es bietet seinen Besitzern die optimale Symbiose aus Wohlbehagen im Einklang mit der Natur und steht für eine klare und gemütliche Wohnkultur. Nebenbei zeichnet es sich durch die geringen Betriebskosten sowie den traumhaft angelegten Garten aus. Sanierung sämtlicher Wasser- und Stromleitungen, Heizung (Gastherme Vaillant VCW Comfort) im Jahr 2004, Fenster mit innenliegenden Beschlägen und französische Balkone im Jahr 2015, Bramac Dach und Fassade (nanobeschichtet) im Jahr 2017, Badezimmer mit einer Komfort-Dusche inkl. Fußboden und Wandheizung, Klimaanlage im Schlafzimmer, Kachelofen und dann noch ein eigener Innenbrunnen (im Keller) für Ihr Brauchwasser und die Gartenbewässerung.

Dieses Wohnhaus lässt absolut keine Wünsche offen!  Noch dazu verfügt es über einen überdachten Eingangsbereich, einen komplett eingefriedeten großen Garten mit einer modernen und gemütlichen Gartenhütte mit ca. 9 m² und eine überdachte Laube mit ebenfalls ca. 9 m², eine Gerätehütte von BIOHORT mit ca. 8 m², einen Alu-Zaun inkl. einem elektrischen Einfahrt - Doppelflügeltor und die bereits vorhandene Vorbereitung für eine alternative Heizmöglichkeit (Pellets oder dgl. und kombinierbar), ein Carport und zusätzlich ca. 5 KFZ-Abstellplätze für Ihren Besuch. Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen 4 Wänden.

Dieses Traumhaus - ein Geheimtipp für jene, die etwas Besonderes suchen und zu schätzen wissen
Eine hervorragende Infrastruktur, unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie auch höchste Lebensqualität in der Natur und vieles mehr runden dieses Angebot ab!

WICHTIG! Sie sparen zusätzlich enorm an Betriebskosten durch den Brunnen
Eine Liegenschaft über die Herz-Immo-Agentur GmbH   

EIGENHEIM STATT MIETE 
IMMOBILIE OHNE STRESS 

Wissenswertes!

  • erbaut 1954
  • Massiv insges. 42 cm, davon 25 cm Betonstein (Siehe Beilage U- Wertberechnung Wandaufbau - Baustoffschichten)
  • Wohnfläche ca. 180 m² 
  • Wohnnutzfläche ca. 136 m² 
  •  
  • saniert lt. Beschreibung
  • Grundstück ca. 538 m² 
  • Garten ca. 457 m² 
  • Ziegel-Massiv
  • Teilmöbliert
  • vollunterkellert
  • Zimmer 5
  • WC 2
  • überdachter Eingangsbereich
  • 2 Kamine 
  • Carport
  • mindestens 4 KFZ-Abstellplätzen 
  • 1 Terrasse 
  • Heizung: Gas
  • Fenster (Mehrfachverglasung) + Rollläden
  • Brunnen
  • Energieausweis ist in Arbeit 

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in den eigenen 4 Wänden

Raumaufteilung EG (Wohnfläche ca. 67,70 m²)

  • ca. 7,96 m² Vorzimmer
  • ca. 4,49 m² Badezimmer WC mit Waschbecken inkl. Dusche
  • ca. 8,26 m² Zimmer
  • ca. 7,46 m² großzügige Küche mit Speise
  • ca. 31,3 m² Wohn-Essbereich mit Kachelofen

Raumaufteilung OG (Wohnfläche ca. 67,89 m²)

  • ca.  3,79 m² Galerie
  • ca. 11,3 m² Zimmer mit einem verbauten WC ca. 1,03 m² 
  • ca. 12,48 m² Zimmer
  • ca. 16,23 m² Schlafzimmer
  • ca.  7,36 m² Büro Lager
  • ca.  7,18 m² Abstellraum
  • Zugang zum Dachboden (zusätzliche Lagerfläche)

Raumaufteilung Keller ca. 64 m²  Keller Wandstärke ca. 60 ca cm

  • ca. 13,05 m² Diele
  • ca.  7,21 m² Waschküche mit Fenster
  • ca.  5,42 m² Lagerraum mit Fenster
  • ca. 13,05 m² Werkstatt
  • ca. 16,77 m² Abstellraum
  • ca.  8,59 m² Lager und Brunnenraum

EIGENHEIM STATT MIETE 
IMMOBILIE OHNE STRESS 

Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.
Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung oder kompetente Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie nur nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

Wir erweitern unser Team! 
Bewerben Sie sich jetzt! http://www.herz-immoagentur.at/index.php/karriere oder kontaktieren Sie uns unter: office@herz-immoagentur.at

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Hinweis: Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, insbesondere auch durch Hinweise von uns im Bezug der angebotenen Liegenschaft, zustande. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche, angeführte Vermittlungsprovision in der Höhe von 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzl. USt. zur Zahlung fällig.Erstbesichtigungen mit Terminvereinbarung sind kostenlos.  Für sämtliche Angaben, Auskünfte, Flächen oder Zahlen, die uns der Herz-ImmoAgentur GmbH von der Eigentümerseite bzw. Dritten vorgegeben oder zur Verfügung gestellt wurden, wird bzw. können wir keine Haftung übernehmen und sind daher ohne Gewähr. Flächenangaben, sämtliche behördliche Genehmigungen im Bezug der angebotenen Liegenschaft können Sie jederzeit selbst einholen oder bei Bedarf von der Herz-ImmoAgentur GmbH schriftlich anfordern. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Das Angebot ist freibleibend, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.  Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Abgeber nach unserer Aufklärung und Aufforderung über die generelle geltende Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt, ist jedoch bereits in Arbeit. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes, der Wohnung bzw. der angebotenen Liegenschaft. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf der unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angebot ohne Gewähr, Inserat vorbehaltlich Satz- und Druckfehler, Änderungen vorbehalten.
März 2022

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


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Gelegen in einer familienfreundlichen Siedlung in der Pernau in Wels. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen, Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Ärzte, Krankenhaus, Banken, Gastronomie, Erlebnis- und Erholungsgebiete, sehr gute Infrastruktur und vieles mehr... Überzeugen Sie sich selbst!

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