äußerst repräsentative renovierte Villa mit schönem Garten in Grinzing

SEHR REPRÄSENTATIVE, RENOVIERTE UND ALS RESIDENZ GEEIGNETE VILLA MIT EBENEM GARTEN IN GRINZING

Fotos stehen erst nach Beendigung der Renovierungsarbeiten zur Verfügung

RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Windfang, Eingangshalle ca. 30m² mit Zugang zur Garage, Salon/ sehr großes Wohnzimmer (ca. 73m²) mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Speisezimmer, separate Küche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Wirtschaftsraum neben der Küche, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Wirtschaftsraum neben der Küche, Gästetoilette, Zugang zur Garage

1. STOCK
großzügiger Vorraum, Masterbedroom mit Ausgang auf den Balkon und ensuite Ankleidezimmer und großem Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken) und separater Toilette, 3 weitere Schlafzimmer jedes mit Ausgang auf den Balkon und ensuite Badezimmer, 5. Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer, eine weitere separate Toilette, ein weitere Wohnraum mit

Stiegenaufgang ins Dachgeschoss

DACHGESCHOSS ( zum Dachgeschoss gibt es auch einen separaten Zugang von Außen )
sehr großer Raum ca. 63m² und Ausgang auf eine 10m² Terrasse, ein weiteres Zimmer, Badezimmer, Toilette, 2 Abstellräume, Waschmaschinenanschluß

KELLER/ GARTENEBENE
Schwimmhalle mit Indoor Pool und Ausgang in den Garten, Sauna mit Ruheraum + 2 Duschen und Toilette, Waschküche, Heizraum, Lagerraum, Geräteraum mit Zugang vom Garten

AUSSTATTUNG
großer ebener Garten, Klimaanlage im Erdgeschoss und im 1. Stock, komplett eingerichtete neue Küche mit Geräten, Fußbodenheizung in den Bädern, Parkettböden, Fliesen in den Bädern, neue Gaszentralheizung, Kamin im Salon,

+ Garage für 2 Autos: € 120,00 inkl. Ust pro Monat

LAGE
komplett ruhig gelegen, Straßenbahnstation 38 in ca. 5-6 Minuten zu erreichen

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VERY REPRESENTATIVE RENOVATED VILLA WITH PLANE GARDEN - SUITABLE AS A RESIDENCE - IN GRINZING

photos are available only after completion of renovation works

LAYOUT
GROUND FLOOR
vestibule, entrance hall approx. 30m² and access to the garage, parlor/ huge living room (approx. 73m²) with fireplace and access to the terrace and garden, dining room, separate kitchen with access to the terrace and garden, utility room next to the kitchen, bedroom or study, 1 bathroom with shower, guest toilet

1ST FLOOR
spacious hall, master bedroom with access to the balcony and ensuite dressing room and large bathroom (bathtub, shower, double sink) and separate toilet, 3 more bedrooms each with access to the balcony and ensuite bathroom, 5th bedroom with ensuite bathroom, another separate toilet, another living room with

staircase to the attic

ATTIC FLOOR ( there´s also a separate access from outside to the attic floor)
large room approx. 63m² and access to a 10m² terrace, another room, bathroom, toilet, 2 storerooms, plug in for a washing machine

BASEMENT/ GARDEN LEVEL
indoor swimming pool and access to the garden, sauna with recreation area + 2 showers and toilet, laundry, heating system, storeroom, another storeroom with access from the garden

FIXTURES AND FITTINGS
lage and plane garden, air conditioning on the ground floor and on the 1st floor, completely new kitchen with appliances, underfloor heating in the bathrooms, wooden flooring, tiled bathrooms, new gas heating, fireplace in the parlor

+ garage for 2 cars: € 120,00 incl. VAT per month

LOCATION
quietly located, streetcar 38 station within 5-6 min. walk

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE und Heizwärmebedarfs HWB) wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 8000 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 500 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 850

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Gesamtbetrag € 9350