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Bauträgerobjekt in Bestlage
Google Maps
Grillgasse 12 / Sedlitzkygasse 47
Bebauungsbestimmungen
Google Street View

2 Zinshäuser - BAUTRÄGEROBJEKT IN TOP LAGE - Abrissbewilligt !

Vacuna Immobilien GmbHHerr Zeller
Fläche m²817
Preis
8.750.000
Grillgasse 12, 1110 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis8.750.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Gesamtfläche 817 m²
Grundstücksfläche 817 m²

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Erstklassige Lage im Zentrum des Zukunftsbezirks Simmering.
Beste Infrastruktur - Beste Verkehrsanbindung - Nur 3 Minuten bis zur U-Bahn!
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten in unmittelbarer Nähe.

Das zum Verkauf stehende Bauträgerobjekt besteht aus zwei Grundstücken und hat insgesamt eine Fläche von 817 m²
• Gst. Nr. 485 mit einer Fläche von 435 m²
• Gst. Nr. 486 mit einer Fläche von 382 m²
Die Liegenschaft kommt mit der noch vorhandenen Bebauung (2 Zinshäuser) zum Verkauf.
Für die Gebäude auf beiden Liegenschaften wurde im Jänner 2021 eine Bestätigung der MA 19 erwirkt, dass im Sinne des §62a Abs. 5a BO kein öffentliches Interesse an der Erhaltung der Bauwerke besteht. Diese Bestätigung hat eine Gültigkeit von 4 Jahren (§ 74 Abs. 1a BO), innerhalb dieser kann der Abbruch bei der Baupolizei ohne weitere Abbruchbewilligung angezeigt werden.
Beide Liegenschaften sind bis spätestens 31.12.2023 bestandsfrei.

Die Grundstücke sind annähernd eben und voll aufgeschlossen. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen (Kanal, Strom, Wasser, Gas und Telefon) sind vorhanden.
In der Sedlitzkygasse befindet sich eine sekundäre bzw. in der Grillgasse eine primäre Fernwärmeversorgungsleitung.
Im Verdachtsflächenkataster und im Altlastenatlas ist die Liegenschaft nicht eingetragen und sind keine Kontaminationen bekannt.

Eine Architekten- Grobstudie* ergibt eine erzielbare Nutzfläche (gewichtet) von ca. 3 500,00 m²
• ohne Gewähr und mit Vorbehalt

Lage:
Die zum Verkauf kommende Liegenschaft verfügt über eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung. Direkt gegenüber liegt das Einkaufszentrum Simmering mit Gastronomie-, Drogerie-, Schreibwaren-, Elektro- und Mode- geschäften, wie auch Frisör, Fitness und vieles mehr. Nahversorger wie BILLA PLUS, Hofer oder Penny sind nur einige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, eine Apotheke sowie Banken, das Bezirksamt und die Polizeistation befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Das Stadtzentrum ist in rund 15 Minuten mit der U-Bahn erreichbar.
Die U3 Station Enkplatz, Ausgang Grillgasse, befindet sich direkt an der Rückseite des Gebäudekomplexes. Die S-Bahn S7, Richtung Flughafen und Zentrum, ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U3 Enkplatz
• Bus 15A, 76A und 76B
• Straßenbahnlinie 11 und 71
• S-Bahn S7 Geiselbergstraße

Kaufnebenkosten:
•3,0% Provision + 20% Ust
•3,5 % Grunderwerbsteuer
•1,1 % Grundbuchseintrag
•Kaufvertragserrichtungskosten

Ein Energieausweis wurde beim Verkäufer angefordert.
Alle Objektdaten laut Auskunft des Auftraggebers und ohne Gewähr. Informationen und Besichtigungen sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Zwischen Vermittler und Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.

Kontaktdaten für weitere Details/ Vereinbarung Besichtigungstermin:
Vacuna Immobilien GmbH - Herr Zeller Telefon: 0699/100 55 861 E-Mail: info@vacuna.at

Anbieter:in

GewerblichVacuna Immobilien GmbHHerr Zeller
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