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Stylisches Neubauprojekt direkt am Golfplatz

Engel & Völkers Kitzbühel
Fläche m²79
Preis
755.000
6383 Erpfendorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis755.000
Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Kitzbühel.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 2022
Dielen
Wohnfläche 79 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Ausstattung

Kamin, Gartennutzung
Golfplatz
Bergpanorama
Blick ins Grüne

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,73
A

Beschreibung

•LageErpfendorf, direkt am Golfplatz

•Schlafzimmer1-2

•Bäder1-2

•Parkmöglichkeiten

Tiefgaragen- & Carportplätze können erworben werden

•HeizungLuftwärmepumpe, Fußbodenheizung

•DetailsEichendielenboden, Altholzelemente, Aufzug

Kamin und BUS System in der Penthouse•Fertigstellungca. Herbst 2022

•Wohn-/Nutzflächeca. 62 m² bis ca. 102 m²

•Terrasse / Balkone ca. 26 m² bis ca. 68 m²

•EnergiewerteHWB 35 // fGEE 0,73

Angaben gem. Eigentümer // vorbehaltlich Parifizierung

In sonniger und sehr ruhiger Lage entsteht diese moderne alpine Apartmentanlage mit fünf Wohneinheiten direkt am Golfplatz Lärchenhof in Erpfendorf.

Die großzügige und offene Wohnraumgestaltung mit hochwertigen Altholzelementen, Eichenholzböden und -türen sowie Fußbodenheizung verleihen den einzelnen Wohneinheiten einen gemütlichen und alpinen Charakter und bieten den neuen Eigentümern einen behaglichen Wohnkomfort. Die sonnigen Balkone/Gärten sowie die großzügige Dachterrasse sind südlich ausgerichtet.

Das Penthouse verfügt zusätzlich über einen offenen Kamin und einer Dachterrasse, die ganztägige Sonnenstunden zum Genießen ermöglicht. Die Wohnung wird zusätzlich mit einem elektronischen BUS-System ausgestattet.

Alle Einheiten verfügen über ein Kellerabteil.
Erpfendorf befindet sich in einem breiten Talkessel des Leukentales und gehört zur Nachbargemeinde Kirchdorf in Tirol.

Die Urlaubsregion Kitzbüheler Alpen St. Johann in Tirol profitiert im Winter und Sommer von viel Sonne und einer Landschaft, die geradezu prädestiniert ist für die Ausübung zahlreicher Sportarten.

Vor allem Golfer, Radfahrer, Kletterer und Wanderer finden ein breites und hochwertiges Angebot vor. Zehn Golfplätze im Umkreis von ca. 30 Kilometern, zahlreiche Wander- und Radwege sowie Badeseen und Schwimmbäder bieten Erholung in einem der reizvollsten Landschaftsgebiete Tirols.

Im Winter locken die Top-Skigebiete Saalbach, Kitzbühel sowie die Familienskigebiete Steinplatte und St. Johann in Tirol. St. Johann in Tirol ist ca. 10 und Kitzbühel ca. 20 Fahrminuten entfernt. Die Städte Salzburg, Innsbruck und München sind in ca. 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.

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