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NUSSBERG - Wohnen mit Hang zur Aussicht

Piment Immobilien & Investment GmbHFrau Petra Teufelsdorfer
Zimmer4
Fläche m²147
Preis
1.650.000
11.211,52 / m²
Nussberggasse, 1190 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.650.000 Kaufpreis pro m²11.211,52
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab 2023
Neubau
Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 147,17 m²
2 Balkone 16,66 m²
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 4,1 m², 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 35,64 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,78
A

Beschreibung

Am Fuße des NUSSBERGES entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 22 modernen Eigentumswohnungen.

Mit kleineren und größeren Grundrissen (40–150 m2), großzügigen französischen Fenstern und hochwertiger Ausstattung. Jede Wohnung hat ihre individuelle Freifläche, Garten, Terrasse oder Balkon. Ein Zuhause, das ein Leben mit freier Sicht aufs Wesentliche gewährt: auf die Natur, das Kulturerbe und die grenzenlose Freiheit nach allen Seiten.

Das neue Wohnensemble ist eng mit der Natur verbunden. Die vielen Freiflächen eignen sich bestens für den kleinen Anbau all der Pflanzen, die man besonders liebt. Die Natur in die eigenen vier Wände holen, selbst wenn ringsum alles gedeiht, gleicht einem Universum in der Nussschale, das die ganze Welt anzuspornen vermag.

Zeitgenössischer Lebensstil: Mit der Zeit gehen heißt, Altes zu würdigen und Neues zu beginnen, state-of-the-art zu sein und gleichzeitig das regionale Natur-Kultur-Gut zu würdigen.

Im Wohnprojekt NUSSBERG sind aktuell folgende Wohneinheiten verfügbar:

Haus 1
EG - Top 1.1 - WNFL 95,98 m2 - Terrasse 27,50 m2 - Garten 207,24 m2 - RESERVIERT
1. OG - Top 1.6 - WNFL 147,17 m2 - Balkon 16,66 m2 
DG1 - Top 1.9 - WNFL 61,37 m2 - Terrasse 17,35 m2 - RESERVIERT

Haus 2
DG2 - TOP 2.11 - WNFL 62,61 m2 - Terrasse 19,54 m2

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

TOP 1.6

Raumaufteilung 
// Vorraum
// WC 1
// Abstellraum
// Bad 1 (mit Dusche, Waschmaschinenanschluss)
// Schlafzimmer 1
// Wohnküche 
// Bad 2 (mit Doppelwaschbecken, Badewanne)
// WC 2
// Schrankraum
// Schlafzimmer 2
// Schlafzimmer 3
// 2 Balkone

Ausstattung

// Parkett-Dielenboden von Bauwerk
// Fliesen von L'Argilla 
// Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
// Sonnenschutz Lamellen-Raffstores elektrisch betrieben
// Sanitärausstattung: Armaturen von Dornbracht
// Sanitärkeramik von Duravit
// Wärmeversorgung der Wohnanlage über Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Geothermieanlage
// Fußbodenheizung über Luft-Wärme-Pumpe 
// Deckenkühlung über Bauteilaktivierung

Besuchen Sie unsere Projektwebsite unter www.nussberggasse.at oder www.piment.at für weitere Informationen.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ihr neues Zuhause ist da, wo schon seit Jahrhunderten der Wein kultiviert wird. Mit seinen Rebflächen ist der Nussberg eine über Jahrhunderte geformte Kulturlandschaft. Bekannt als eines der renommiertesten Weinanbaugebiete Wiens, prägt er die Stadt als grüne Kulisse und trägt zur international hochgepriesenen Lebensqualität bei. Er ist das Ziel vieler Menschen, die Ruhe und Erholung suchen. Erleben Sie diese Kraft tagtäglich.
Im Dorfkern von Nussdorf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermarkt, Apotheke, Bank, Post, Ärzte sind vorhanden. Idyllische Buschenschenken, Heurige und Gastronomie auf Weltniveau stehen für die kulinarische Bandbreite und Qualität der Küche in und rund um Nussdorf.
Die hervorragende öffentlichen Anbindung (Straßenbahnlinie D, Buslinie 38A, Bahnhof Wien Nussdorf)) macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Singles, aber auch überzeugte Stadtmenschen.

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