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DER BALLON - Ankommen und abheben - ERSTBEZUG - NATURNAHES WOHNEN NAHE DER SEESTADT ASPERN - OPEN HOUSE am Samstag, 2.7 von 12.00 bis 16.00 Uhr ohne Voranmeldung

EHL Wohnen GmbHFrau Regina Zwirchmaier
Zimmer2
Fläche m²57
Miete
776
Groß-Enzersdorfer Straße, 1220 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten776,42 Gesamtbelastung Netto705,84 USt. Gesamtbelastung70,58 Miete626,23 USt. Miete62,62 Betriebskosten79,61 USt. Betriebskosten7,96

Einmalige Kosten

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaution: 2.330,00 €

Merkmale

Neubau
Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 56,91 m²
Gesamtfläche 56,91 m²
1 Balkon 2,83 m² südseitig
1 Loggia, Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 23,97 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,76
A

Beschreibung

DER BALLON - Ankommen und abheben - ERSTBEZUG - NATURNAHES WOHNEN NAHE DER SEESTADT ASPERN

Unweit der Stelle an welcher der abenteuerlustige französische Pionier Jean-Pierre Blanchard den ersten Ballonflug über Wien im damaligen Vorort Groß-Enzersdorf beendete und heute perfekt in den Stadtteil Aspern eingebettet, entsteht ein neuer Wohnkomplex!

„Der Ballon“ steht für flexibles, modernes und leistbares Wohnen und bietet Lebensraum für alle! Egal ob Single, Pärchen oder Familien mit Kindern.

Der innovative Wohnbau fügt sich angenehm in die umliegenden Grünräume ein. Jede der 2-5 Zimmer Wohnungen bietet einen großzügigen Freibereich in Form von Terrasse, Balkon, Loggia oder Eigengarten, welcher zum Verweilen und Träumen unter freiem Himmel einlädt. Der Komfort hat höchste Priorität und es wird mit den gut durchdachten Grundrissen ein Lebensraum geschaffen.

Für Familien entsteht direkt in der Wohnhausanlage ein neuer mehrgruppiger Kindergarten. Das Angebot wird durch einen Spielplatz für Kleinkinder und Jugendliche abgerundet. Zusätzlich befinden sich bereits mehrere Schulen und der Bildungscampus Aspern in direkter Nähe.

Ein Supermarkt in unmittelbarer Nachbarschaft, kann viele Besorgungen des täglichen Bedarfs abdecken. Die umliegende Seestadt Aspern bietet bereits zur vorhandenen Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitaktivitäten.Das in der Nähe gelegene Naturschutzgebiet Lobau lädt zum Entspannen im Grünen ein, und ermöglicht eine Auszeit oder Sport jeder Art. Ob Spaziergänger oder Sportbegeisterte – hier kommen alle auf Ihre Kosten.

Mit dem Fahrrad gelangen Sie  durch das direkt vorhandene Radwegenetz in 5 Minuten in das Naturschutzgebiet Lobau.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch die U-Bahn Stationen U2 Aspernstraße und U1 Kagran, welche bequem direkt mit dem Bus erreichbar sind.

Mit dem Auto sind Sie in Kürze auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen

Den künftigen Bewohnern steht ein Gemeinschaftsraum mit Kleinküche und eine Waschküche mit Waschmaschinen und Kondensattrockner zur Verfügung.Weiters sind zur gemeinschaftlichen Benutzung ein Fahrradabstellraum und Kinderwagenabstellraum vorhanden.

Pro Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet.

In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz, auch mit E-Schnellader Möglichkeit angemietet werden.

Gerne können Sie die Wohnungen bereits über unseren Rundgang erkundigen: Hier

Ausstattungsdetails:

  • Hochwertige, vollausgestattete Küchen
  • Moderne Bäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. 
  • Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet
  • Großflächige Fliesen im Bad & Toilette
  • Fernwärme 
  • Gegensprechanlage
  • Glasfaseranschluss durch A1 Telekom
  • Aussenliegender Sonnenschutz bei allen Wohnungen
  • Spielplatz für Kleinkinder und Jugendliche
  • Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume, sowie ein Lift befinden sich im Haus
  • Tiefgaragenplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung, 16 davon variable mit E-Schnelllader

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobus 26 A (Großenzersdorf und Kagran; U2 Aspernstraße, U1 Kagran und S-Bahnhof Erzherzog-Karl-Str.)
Autobus 550 (U2 Aspernstraße - Hainburg/Donau)

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis vom 10.08.2021 beträgt der Heizwärmebedarf zwischen 24,05 kWh/m²a (B) und 28,19 kWh/m²a (B),  der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt zwischen 0,751 (A) und 0,771 (A)

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Provisionsfrei für den Mieter, Vertragserrichtungsgebühr


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.250m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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