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Wohn-Essbereich
Gartenansicht
Lageplan
Wohn-Essbereich
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Gang
Seeblick
Garten
Balkon
Seeblick
Seezugang
Erdgeschoss
Obergeschoss

Doppelhaushälfte am See mit eigenem Pool

Engel & Völkers Baden bei Wien
Zimmer6
Fläche m²168
Preis
828.000
2325 Himberg

Einmalige Kosten

Kaufpreis828.000
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 2018
Neuwertig, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 168 m²
Gesamtfläche 168 m², Grundstücksfläche 324 m²
1 Terrasse
12 Balkone, nordostseitig, Garten, Terrasse
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gartennutzung, Swimmingpool
Schwimmbad

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 26 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Herzlich Willkommen in diesem Traumhaus mit eigenem Zugang zum privatem See! Was sich nach Urlaubsgefühl und purem Luxus anhört, wird bei dieser besonderen Immobilie Realität. Das 2018 erbaute Haus bietet nicht nur moderne Architektur und hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, Feinsteinzeug etc., sondern auch ausgiebig Platz und Wohnkomfort. Die Wohnfläche von 168m² teilt sich auf 2 Geschosse und umfasst vier Schlafzimmer, einen großen Wohn-Essbreich sowie zwei Badezimmer. Separat nutzbare Toiletten runden das Gesamtpaket ab. Neben dem Balkon im ersten Stock sowie einer Terrasse befindet sich im eigenen Garten ein beheizbarer Pool. Über einen private Zugang erreicht man den einladenden, kristallklaren See. Zwei Parkplätze sind dem Objekt zugeordnet und befinden sich vor der Haustüre. Mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung wird das Objekt beheizt, ein Klimagerät sorgt im Sommer für ein angenehmes Raumgefühl.

Das landschaftlich schöne Ambiente und die Vorzüge der hier angebotenen Immobilie machen dieses Objekt zu einem Wohntraum für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Gerne stellen wir Ihnen diese Traumimmobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.
Diese Immobilie liegt in einem einzigartigen Seequartier und verbindet Urlaubsgefühl mit Business ideal. Die Mischung aus absoluter Ruhelage und guter Anbindung lässt dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem werden. Ca. 20 Minuten südlich von Wien befindet man sich mitten im Grünen und ist Mitbenutzer eines privaten Sees, der mit keinerlei Arbeit verbunden ist. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und vieles mehr befinden sich, so wie einige größere Ort wie Himberg oder Gramatneusiedl, in unmittelbarer Umgebung. Für genügend Freizeitmöglichkeiten sorgen unter anderem der Laxenburger Schlosspark, zahlreiche Golfplätze oder auch ein Reitsportzentrum. Die bekannte und beliebte Shopping City Süd ist ebenso wie der Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar. Sehr gut öffentlich angebunden ist man zum Beispiel durch den Bahnhof in Münchendorf. Von dort, aber auch mit dem privaten PKW erreicht man in weniger als 20 Minuten das Zentrum von Wien. Folgen Sie dem absoluten Wohntrend, der perfekten Mischung aus Stadt und Land und fühlen Sie sich durch die Privatsphäre und Wohlfühloase am Wasser endlich daheim.

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GewerblichEngel & Völkers Baden bei Wien
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