{"obj_regio1":"002","obj_regio2":"002009","obj_regio3":"002009023","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"9400","obj_title":"Rarität: Geschmackvolles, multivariabel nutzbares Innenstadtneubauhaus in bester, zentraler Lage - Nähe Wolfsberg / Zentrum","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3qyE-1653462317-54f793a8296444a39cebddc0a24ba98e","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":399999,"obj_purchasePriceRange":"7","obj_baseRentRange":null}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7
Slide 8
Slide 9
Slide 10
Slide 11
Slide 12
Slide 13
Slide 14
Slide 15
Slide 16
Slide 17
Slide 18
Slide 19
Slide 20
Slide 21
Slide 22
Slide 23
Slide 24
Slide 25
Slide 26
Slide 27
Slide 28
Slide 29
Slide 30
Slide 31
Slide 32
Slide 33
Slide 34
Slide 35
Slide 36
Slide 37
Slide 38
Slide 39
Slide 40
Slide 41
Slide 42
Slide 43
Slide 44
Slide 45
Slide 46
Slide 47
Slide 48

Rarität: Geschmackvolles, multivariabel nutzbares Innenstadtneubauhaus in bester, zentraler Lage - Nähe Wolfsberg / Zentrum

SCHIFFER Immobilien GmbHHerr Christoph Schiffer, MSc
Fläche m²123
Preis
399.999
9400 Wolfsberg

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.999
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten541,79 Betriebskosten411,79 Monatliche Kosten Netto520,12 USt. Monatliche Kosten21,67 Heizkosten Netto108,33

Merkmale

Baujahr 1990
Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 123,2 m²
Gesamtfläche 123,2 m², Grundstücksfläche 231 m², Gartenfläche 156 m², Verkaufsfläche 39,9 m²
1 Balkon 3,5 m² südseitig
Garten
Kellerfläche 52,4 m²
1 Badezimmer, 3 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche, Kamin

Heizung

Elektro
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Rarität: Geschmackvolles, multivariabel nutzbares Innenstadtneubauhaus in bester, zentraler Lage - Nähe Wolfsberg / Zentrum

Zum Verkauf gelangt eine wirkliche Rarität - ein geschmackvolles, multivariabel nutzbares Innenstadtneubauhaus (1988/1990) mit Garten in bester, zentraler Lage - Nähe Wolfsberg / Zentrum

  • Die Immobilie erstreckt sich über 4+1 Ebenen (KG, EG, OG, DG, DG2), verfügt über einen sehr gepflegten Innenhofgarten sowie einen sonnigen Balkon mit traumhafter Aussicht.
  • Die Fassade ist stillvoll ausgeführt - die Gesamtwohn- bzw. Nutzfläche(KG, GL, EG, OG, DG, DG2) beträgt ca. 230m².
  • Im Erdgeschoss befindet sich ein derzeit vermietetes, ca. 39,90m² großes Geschäftslokal (der Vertrag wurde 2022 um drei Jahre verlängert) (€ 520.- Gesamtmiete inkl. BK und Ust.).
  • Die Wohneinheit im Obergeschoss / Dachgeschoss / DG2 (schöner ausgebauter Abstellraum mit Fenstern) wurde vom ursprünglichen Eigentümer selbst bewohnt, ist sehr gepflegt und ist bestandsfrei.
  • Das Objekt besticht vor allem durch die multivariable Nutzbarkeit sowie die beste Wohn-, Verkehrs- und Infrastrukturlage (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Rathaus, Ärzte, Ärztezentrum, Shops, Cafés, Restaurants, Sparmarkt, etc. sind fußläufig erreichbar, Stadtkernlage, etc.) und eignet sich bestens zur Vermietung (Anlageobjekt) oder zu Eigennutzung.
  • Ein Garagenplatz ist eventuell in der Nähe anmietbar.
  • Beste öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, Bahnhofsnähe, Autobahn A2) ist ebenfalls gegeben.
  • Strom-Akontozahlung derzeit: € 108,33 - verbrauchsabhängig 
  • BK (brutto): derzeit (letzte Vorschreibung): € 411,79
  • Unterlagen: GB-Auszug, BK-Vorschreibung, Stromkosten-Akonto, Bauaktunterlagen, etc. sind auf Wunsch verfügbar. 

Raumaufteilung und Ausstattung:

Gesamtwohn- bzw. Nutzflächen:

  • OG: ca.49,6 m² WFL
  • DG: ca. 53,6m² WFL
  • DG2: ca. 20m² NFL (sehr schöner, in Tischlerqualität ausgebauter, Abstellraum mit Dachflächenfenster)
  • EG: 52,4m² NFL = Geschäftslokal, Treppenhaus
  • KG: ca. 52,4m² NFL
  • Gesamtnutzfläche: (GL, KG, EG, OG, DG, DG2): ca. 230m²

KG:

  • 3 Kellerräume
  • Stiege / Abgang
  • Vorraum
  • 1 Technikraum
  • teilweise mit Fenster

EG:

  • Eingang
  • Geschäftslokal, Schaufenster, derzeit vermietet, ca. 39,90 m², mit Zugang zur Straße und ins Stiegenhaus, WC
  • Abgang in den Keller
  • Aufgang ins OG
  • Durchgang in den Garten (vom vis-a-vis Haus darf der hinterste Teil des Gartens als Zugang genutzt werden)
  • gepflegter, ebener Garten

OG:

  • Stiegenhaus
  • von außen beheizbarer Kachelofen
  • Eingang
  • Diele
  • helle Küche (Fenster, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Ceranfeld, Eiskasten)
  • Wohnzimmer mit elegantem Erker, Kachelofen
  • Aufgang ins DG (Tischlertreppe)
  • WC mit Handwaschbecken, Fenster
  • Einbauten und Treppe in Tischlerqualität

DG:

  • Schlafzimmer mit Balkon, Garten-, Grün- und Fernblick
  • Zimmer
  • begehbare Garderobe
  • Badezimmer mit WC (Handwaschbecken, Wanne, Dusche, Bidet, Waschmaschinenanschluss)
  • Aufgang in den ausgebauten Spitzboden
  • Einbauten und Treppe in Tischlerqualität

DG2: (nachträglich erweitert)

  • 1 Zimmer
  • Dachflächenfenster
  • Einbauschränke
  • Ausbau in Tischlerqualität
  • sehr gute Gesamtausstattung
  • Parkettböden, Fliesenböden
  • moderne Kunststofffenster
  • E-Heizung mit IR-Paneelen 
  • Kachelofen
  • Sicherheitstüre
  • Ziegeldach
  • Tischlerausführung (Türen, Treppe, Einbauten, Garderobe, etc.)
  • Gerne übermitteln wir Ihnen nach Wunsch nähere Unterlagen zum Objekt (Bauakt, GB-Auszug, etc.) und gerne können Sie das Objekt von einem Sachverständigen Ihrer Wahl überprüfen lassen.
  • Als Vertragserrichter ist Herr Rechtsanwalt Mag. Thomas Blaho bestimmt - die Konditionen sind direkt mit diesem zu akkordieren. 
  • Energieausweis (wird vom Verkäufer erstellt und nach Erhalt übergeben)
  • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!

Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin!

Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichSCHIFFER Immobilien GmbHHerr Christoph Schiffer, MSc
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
SCHIFFER Immobilien GmbH
Herr Christoph Schiffer, MSc
Verifiziert von ImmoScout24