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Ansicht aus Nord
Hausansicht
Brunnen
Vorgarten
Grundstück
Grundstück
Grundstück
Grundstück
Hausansicht
Bemaßung
EG Grundriss Skizze
DG Grundriss Skizze

Wunderschöner Baugrund mit Jahrhundertwendehaus in ruhiger Siedlungslage

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHHerr Alexander Pallendorf
Fläche m²555
Preis
420.000
3012 Wolfsgraben

Einmalige Kosten

Kaufpreis420.000 Erschliessungskosten3.887

Merkmale

Gesamtfläche 555 m²
Grundstücksfläche 555 m², Grundstücksfront 18 m

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

bei Neubebauung bzw. Umbau oder Erweiterung: verbaubare Fläche ca. 138 m² (dzt. ca. 150 m² verbaut), offene Bauweise, Bauklasse I, II,
Ergänzungsabgabe € 3.887,--
Kanal, Wasser, Strom und Brunnen auf Grundstück, Kabelplus in der Straße
Baujahr geschätzt um 1900
Erdgeschoß mit ca. 64 m² Wohnfläche mit Flur, Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer zzgl. Lagerraum (ca. 10 m²) und WC (ca. 1,65 m²), Dachgeschoß mit ca. 37 m² mit Vorraum, und 2 Zimmern
Pelletsofen mit Radiatoren, Teilkeller, Carport bzw. Flugdach

Dieses wunderschöne, nordöstlich ausgerichtete Grundstück befindet sich in zentraler Lage der Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben. Der der Straße zugewandte und bebaute Teil der Liegenschaft ist eben, bis dann etwa ab kurz vor der Mitte das Grundstück nach Südwesten hin ansteigt.

Das entzückende Jahrhundertwendehaus bietet etwas über 100 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und ausgebautes Dachgeschoß verteilen. Bei einer Vermietung könnte eine monatliche Miete von etwa € 1.000,-- lukriert werden.

Die Infrastruktureinrichtungen der Nachbargemeinden sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Eine Haltestelle für Autobusse Richtung Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum und zur Schnellbahnstation Wien Liesing sowie des Schulbusses liegt nur etwa 170 Meter entfernt an der Hauptstraße. Das Schulzentrum Norbertinum mit Volksschule, Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule ist ebenso einfach mit dem Schulbus erreichbar wie das Sacre Coeur in Pressbaum.

In der Gemeinde Wolfsgraben stehen über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Gastronomiebetriebe (Dreimäderlhaus und Wirtshaus Oliver), eine Vinothek, der Gemeindekindergarten sowie die Post im Gemeindeamt im Wirtschaftspark Wienerwald zur Verfügung. Zur sportlichen Freizeitgestaltung findet man Sportplatz, Beachvolleyball-Platz, Reitställe sowie zahlreiche Feldwege zum Spazierengehen, Mountainbiken oder Laufen. Zum beliebten Naherholungsgebiet Wienerwaldsee (mit beleuchtetem Panoramaweg um den See, Spielplatz, Skater- und Beachvolleyball-Platz) gelangt man mit dem Fahrrad bzw. mit dem Auto in wenigen Minuten.

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf unter 0664 / 88 36 14 14 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

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