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Sujet
Infoblatt

+++MODERN, MASSIV, HOCHWERTIG IN BELAGSFERTIGER AUSBAUSTUFE+++

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Peter Fellhofer
Zimmer4
Fläche m²121
Preis
382.000
3.156,76 / m²
2114 Hipples

Einmalige Kosten

Kaufpreis382.000 Kaufpreis pro m²3.156,76
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision13.752 Provision Netto11.460 USt. Provision2.292

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Baujahr 2022
Wohnfläche 121,01 m²
Grundstücksfläche 630 m², Gartenfläche 132,08 m²
1 Terrasse 15,26 m²
Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 39 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,66
A+

Beschreibung

Auf einem ca. 630m² großen, in herrlicher Ruhelage im Grünen mit allerbester Infrastruktur in der Gemeinde gelegenen Grundstück werden insgesamt 2 Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise in belagsfertiger Ausführung errichtet. Eine schlüsselfertige Ausbaustufe kann gesondert mit der verkaufenden Partei vereinbart werden.

Die Häuser warten voraussichtlich ab dem Frühsommer 2022 in belagsfertiger Ausbaustufe, zu einem späteren Zeitpunkt nach Vereinbarung in schlüsselfertiger Ausbaustufe auf neue, nette Eigentümer.

Die ausgezeichnete Infrastruktur der Gemeinde sowie die Nähe zur Stadt Korneuburg sowie die Lage im unmittelbaren Nahbereich von Feldern und Wäldern der Region bietet sehr hohe Lebensqualität.

Nur wenige Minuten von Korneuburg entfernt, werden in sehr guter Lage, aufgrund der westseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, zwei Einfamilienwohnhäuser als Doppelhaus in gekuppelter Bauweise errichtet.

Die Wohnhäuser überzeugen mit gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise nach heutigem Qualitätsstandard. Die Häuser weisen eine Wohnnutzfläche von ca. 121,01m² auf und bieten eine große Terrasse, einen Garten sowie je zwei Parkplätze.

EG: Eingangsbereich, Vorraum, imposanter Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die westseitig ausgerichtete Sonnenterrasse, WC, Technikraum.

OG: Vorraum/Galerie, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer.

Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe.

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in bester Grünruhe- und Aussichtslage und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!

Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Die Marktgemeinde Großrußbach liegt am Eingang zum romantischen Kreuttal und

bietet eine Vielzahl an infrastrukturellen Einrichtungen wie ein Bildungshaus, Hort,

Kindergarten, Volksschule, Musikschule, Vereine, Kaufhäuser, Bank, diverse

Gastronomie, Friseur, Kaffeehaus, ärztliche Versorgung, sportliche Anlagen und

vieles mehr.

Anschlüsse an öffentliche Verkehrsmittel sind durch die Busverbindungen nach

Wien/Floridsdorf und nach Korneuburg sichergestellt.

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