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Ansicht3
Einfahrt
Zufahrt
Küche
Wohnessbereich
Wohnbereich
Galerie
Pool
Stiegenhaus
Stiegenhaus_OG
Schlafzimmer_OG
Badezimmer_OG
Gästezimmer_DG
Badezimmer_DG
Zimmer_DG
Sujet
Infoblatt

+++JAHRHUNDERTWENDEVILLA FÜR STILVOLLES WOHNEN+++

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Peter Fellhofer
Zimmer6
Fläche m²320
Preis
690.000
3712 Maissau

Einmalige Kosten

Kaufpreis690.000
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision24.840 Provision Netto20.700 USt. Provision4.140

Merkmale

Baujahr 1900
Wohnfläche 320 m²
Grundstücksfläche 957 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
6 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

In bester, ruhiger Wohnlage, nur einige Schritte vom Zentrum entfernt, besticht dieses Anwesen durch sein besonderes Wohnflair.

Die Villa wurde 2013-2015 auf höchstem Niveau revitalisiert und ist auf der Suche nach einem zuverlässigen Eigentümer, der stilvolles Wohnen, umrahmt von der Natur zu schätzen weiß. Ihre Chance sich vielleicht noch im laufenden Jahr zu verändern, denn das Objekt wäre nach Absprache relativ kurzfristig zu beziehen.

Über den mit Pflastersteinen belegten Einfahrtsbereich erreicht man den Hauseingang mit Zutritt in das geräumige Vorzimmer, von welchen aus man das Erd-, das Ober- sowie auch das Dachgeschoss erreicht.

Im Erdgeschoß befindet sich eine möblierte Wohnküche mit anschließendem Wohnbereich sowie ein WC. Über ein paar Stiegen erreichen Sie einen imposanten Wohnsalon inklusive Garten- und Terrassenausgang mit angrenzender Wellnessoase inklusive Indoorpool mit Gegenstromanlage.

Über einen massiven Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoß mit zwei Schlafzimmern mit Balkonzugang, Schrankraum und einem weiteren Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche sowie Doppelwaschtisch.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine weitere massive Treppe erreichbar und bietet noch zwei Schlafzimmer inklusive eigenen Sanitärbereichen.

Diese Villa wird mittels einer neuen Gastherme beheizt. Der im geschützten Innenhof gelegene Garten befindet sich, wie die Immobilie selbst, in TOP-Zustand. Wenn die Beschreibung dieser Villa dem entspricht wie sie schon immer wohnen wollten, so freue ich mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Die Stadtgemeinde Maissau hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt unweit von Zierdorf, eingebettet zwischen Weinbergen, Feldern und Wäldern zwischen dem Wald des Manhartsberges und dem Weinviertler Hügelland im Osten. Die Liegenschaft liegt in einer nicht befahrenen Seitenstraße. Maissau, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Ziersdorf und den Städten Hollabrunn, Horn und Krems sowie den in wenigen Fahrminuten erreichbaren, direkten Anschluss an die Bundesstraße B4, sehr beliebter Wohnort.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien über die Bundesstraße B4 und der direkte Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn sowie ausgezeichnete infrastruktuerelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bäckereien, Banken, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr erfüllen sämtliche Wünsche.

Ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot sowie Wander- und Radwege führen durch Weingärten und bieten einen herrlichen Blick ins Land. Die Natur in Ihren schönsten Ausprägungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Weiters bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.

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