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Haus - NESTOR Immobilien
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Provisionsfrei | Erstbezug | Doppelhaushälfte

NESTOR Immobilien GmbH & Co KGFrau Müge Altinbas
Zimmer4
Fläche m²129
Preis
853.900
6.614,25 / m²
1220 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis853.900 Kaufpreis pro m²6.614,25
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten224,31

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Schlüsselfertig mit Keller, Pultdach, Parkett
Wohnfläche 129,1 m²
Grundstücksfläche 285,6 m²
1 Terrasse 20,08 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 57,99 m², 2 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplätze
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,69
A+

Beschreibung

Provisionsfrei | Erstbezug | Doppelhaushälfte 

+++ Erfüllen Sie Ihren Traum von einem eigenen Haus. Ideal für Familien! +++

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Doppelhaushälfte.

Das Grundstück ist ca. 285,60 m² groß.

Aufgeteilt auf ca. 129,06 m² Wohnfläche befinden sich insgesamt 4 Zimmer. Diese bestehen aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Hier die Eckdaten dazu:

+  1 Vorraum

+  1 Ankleideraum

+ 1 Abstellraum

+  2 WC

+ 1 Bad ( Wanne & Dusche )

+ 1 Wohnküche

+ 4 Zimmer

+ 1 Keller

Dieses Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe des Marchfeld Center.

In 5 Minuten mit dem Fahrrad in der Lobau – mit dem 26A rasch bei der U2.

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise

  • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
  • Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
  • Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
  • Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium von Hörmann
  • Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
  • Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
  • Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
  • Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
  • Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
  • Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
  • Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege

Die Doppelhaushälfte wird Schlüsselfertig übergeben!!

Schlüsselfertig heißt:

  • Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
  • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
  • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
  • Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)
  • Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
  • Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)
  • Eingangsstiege mit Granitbelag
  • Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug

Kaufpreis:                                              € 843.900,00

Betriebskosten:                                ca. € 224,31/ Monat

Mit dem Bus beinahe vor der Haustür und den U2-Stationen in Ihrer Nähe sind Sie in wenigen Minuten in der City.

In 5 Minuten mit dem Fahrrad in der Lobau in idyllischer Grünruhelage

Für weitere Unterlagen (Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.
Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Frau
Müge Altinbas
Tel.: +43 660 / 811 39 96
E-Mail: altinbas@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

INVESTIEREN statt SPEKULIEREN!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nähe Marchfeld Center

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