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Hofansicht
Außenansicht
Grundriss Top C2.14
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KENNEDY GARDEN LAVANDULA 3 Zimmer mit südseitiger Loggia in den Innenhof - Nähe Bahnhof Penzing

BUWOG Group GmbHHerr Klaudio Alexander Graf, BA, MLS
Zimmer3
Fläche m²70
Miete
1.331
19,06 / m²
Cumberlandstraße 43, 1140 Wien

Laufende Kosten

Miete1.331 Preis pro m²19,06
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete1.016,15 Betriebskosten193,85 Steuersatz20 %

Einmalige Kosten

Kaution3.993

Merkmale

Verfügbar ab Herbst 2022
Neubau
Erstbezug, Parkett
Wohnfläche 69,85 m²
Gesamtfläche 76,62 m²
1 Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 2,52 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Personenaufzug
Ausstattungsdetails (Lavandula):
• 3-fach isolierverglaste Fenster / Holz-Alu
• Wohnungseingangstür Sicherheitsklasse 3
• Außensonnenschutz
• Fußbodenbeläge als Parkett oder keramischer Belag
• Fußbodenheizung
• Fußbodenkühlung (Stützkühlung)
• Klima (Dachgeschoss)
• SAT-Anlage
• uvm

Extras im Haus:
• Kinderwagenabstellraum
• Fahrradabstellraum
• Gemeinschaftsraum
• Waschsalon
• Hunde-/Fahrradwaschraum
• Müllraum
• Paketraum
• Tiefgarage mit 5 Stellplätzen mit 11kW E-Ladestationen
- uvm

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 18,28 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,77
A

Beschreibung

3 Zimmer mit Loggia; 76,62m², 2 Schlafzimmer, Wohnküche mit möblierter Küche, Bad mit Wanne, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, Vorraum, Loggia. Zusätzlich hat die Wohnung ein Kellerabteil.
5. Liftstock mit nord-südseitiger Ausrichtung. Die Südseite ist komplett in den Innenhof mit Loggia.

EIN ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN
Die Mietwohnungen in Lavandula erfüllen höchste Qualitätsansprüche und eignen sich aufgrund der intelligenten Grundrissplanung für Singles, Paare und Familien.

// Tiefgarage mit 76 PKW-Stellplätzen
// Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
// Digitale Medienversorgung
// Einladender Empfang verbindet die gesamte Anlage
// HWB: 18,28 kWh/m²a; fGEE: 0,77
// Fertigstellung voraussichtlich November 2022
Bei der Planung und Errichtung des Gesamtprojekts KENNEDY GARDEN wurden umfassende Maßnahmen im Sinne der Nachhaltigkeit umgesetzt. Die optimierten Außenanlagen mit großzügigen Grünflächen und reichhaltiger Vegetation beeinflussen positiv das Mikroklima und wurden mit dem Greenpass Zertifikat ausgezeichnet.
// Einkaufsstraße mit Apotheke, Supermarkt und kleinen Fachgeschäften in unmittelbarer Nähe
// EKAZENT Hietzing in 8 Minuten zu Fuß erreichbar
// Volksschule in unmittelbarer Nähe
// Gymnasium in 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
// 9 Minuten zum Ärztezentrum Hietzing

Bestens angebunden: In wenigen Minuten zu den Öffis
// 5 Minuten zur U-Bahnlinie U4 (Hietzing)
// 5 Minuten zu den Straßenbahnlinien 10, 52, 60 (Hietzing)
// 5 Minuten zu den Buslinien 56A, 56B und 58A (Hietzing)
// 6 Minuten zu den Straßenbahnlinien 49 und 52 (in der Linzer Straße)
// 5 Minuten zur S-Bahn-Station Penzing

FREIZEITVERGNÜGEN UND NAHERHOLUNG NUR EINEN KATZENSPRUNG ENTFERNT
// Tierpark Schönbrunn und der Schlosspark fußläufig erreichbar
// In ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad in den Lainzer Tiergarten
// Abgang zum Wiental-Radweg in wenigen Minuten erreichbar
// Mit dem Auto in ca. 15 Minuten in den Wienerwald
// Auhof Center mit Shoppingmall und Cineplexx
// Zahlreiche Restaurants und Cafés

Chancencheck

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