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Haus
Garten vom Parkplatz aus
Parkplätze
EG Küchen- und Essbereich
Terrasse
EG Wohnbereich
EG Zimmer
EG Flur
EG Stiegenhaus
Garten
OG Schlafzimmer
OG Flur
OG begehbarer Schrank
OG Zimmer
OG Bad
Haus mit Aufgang
OG Stiegenhaus
Terrasse Richtung Hauszugang

Urgemütliches Haus mit Sonnenterrasse und Garten, idyllisch am Bach gelegen!

Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHFrau Carina Zwahr
Zimmer4
Fläche m²125
Preis
369.000
2.952 / m²
4843 Ampflwang

Einmalige Kosten

Kaufpreis369.000 Kaufpreis pro m²2.952
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision13.284 Provision Netto11.070 USt. Provision2.214

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Baujahr 1956
Teilunterkellert
Wohnfläche 125 m²
Gesamtfläche 150 m², Grundstücksfläche 383 m²
2 Terrassen
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 25 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Dachboden
4 Parkplätze
4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Fenster, Rolläden

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 110 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,27
C

Beschreibung

Dieses idyllisch gelegene Haus lädt ein zum Schwelgen!

Sie kommen nach einem stressigen Arbeitstag nach Hause, stellen Ihr Auto auf einem der 4 Parkplätze ab und werden von Ihrer Familie freudig im großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich empfangen.

Dort duftet es lecker nach den Köstlichkeiten, die auf der funktionalen und stylischen Küche bereitet worden sind. Der Essbereich ist gemütlich und bietet Platz für die Familie und Gäste. Im Wohnbereich sorgt ein Specksteinofen für wohlige Wärme, sodass das Kuscheln nie zu kurz kommt. Vom Küchenbereich aus gelangt man auf die Sonnenterrasse, die überdacht ist und toll geeignet ist für Feierlichkeiten und erholsame Stunden.

Im Erdgeschoss befinden sich noch ein Zimmer und das Bad mit Wanne und WC.

Über das Stiegenhaus gelangen Sie in den oberen Wohnbereich und finden sich in einem Traum von Schlafzimmer wieder. Nicht nur, dass es wirklich geräumig ist, es gibt einen angrenzenden begehbaren Schrank. An den Fenstern sind Rollläden und Fliegengitter, sodass einem tiefen und erholsamen Schlaf nichts im Wege steht.

Im OG befinden sich ein weiteres Zimmer und das 2. Bad mit Wanne und WC.

Der Dachboden bietet Stauraum und beherbergt eine Selch am Kamin. Das Haus ist teilweise unterkellert und hat einen Technikraum, einen Waschplatz für die Waschmaschine und einen großen Lagerraum im Keller.

Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung, die mit Erdgas betrieben wird. 2008/2009 wurde die erste große Sanierung des Hauses vorgenommen mit Fensterwechseln, Vollwärmeschutz, Wechsel von Elektro- und Wasserleitungen. Innen wurde das Haus 2013 modernisiert.

Der Garten ist übersichtlich und eben mit einer Sitzecke und es fließt ein kleiner Bach am Grundstück entlang. Diese Liegenschaft ist ein Wohlfühlort mitten in der Natur!

Ampflwang ist eine Marktgemeinde im Hausruckviertel, die heute vor allem touristisch ausgelegt ist. Über die Grenzen hinweg ist Ampflwang als Reitsport- und Pferdeheimat bekannt.

Die Infrastruktur ist für ein funktionierendes Leben mit der gesamten Familie ausgelegt, sodass Sie hier Nahversorger, öffentliche Einrichtungen, Kindergarten und Schulen vorfinden, kulturelle Veranstaltungen ebenso wie ein reges Vereinsleben.

Mit einer Busanbindung nach Ried oder Vöcklabruck sind auch die höherbildenden Schulen gut erreichbar.

Das Haus befindet sich am Rande des Ortes, sehr ruhig und idyllisch am Bach gelegen. Die Terrasse ist südseitig ausgerichtet und der Garten ist eben. Rundherum finden Sie Wanderwege, Wald und herrliche Natur zum Spazieren und für die Erholung.

Zur A1 Autobahnauffahrt in Seewalchen und damit auch zum Attersee fahren Sie ca. 25 Minuten.

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