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Neubau Geschäftsfläche im Föhrenpark Wels

Konzeptmühle GmbH - Immobilien BärHerr Christoph Blank
Fläche m²228
Miete
2.238
4600 Wels

Laufende Kosten

Miete2.238,07 Gesamtbelastung Netto2.999,17 USt. Gesamtbelastung599,83 Gesamtmiete Netto2.781,71 USt. Gesamtmiete556,34 USt. Miete447,61 Betriebskosten543,64 USt. Betriebskosten108,73 Heizkosten Netto217,46 USt. Heizkosten43,49

Einmalige Kosten

Provision: 10.014,16 € inkl. 20% USt.
Kaution: 10.797,00 €

Merkmale

Baujahr 2023
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Doppelboden, Veränderbare Räume
Gesamtfläche 227,68 m²
Bürofläche 227,68 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 4,01 m², 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 8 Parkplätze, 8 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Pissoir
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 5,3 kWh/(m²a)
A++
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,74
A

Beschreibung

MODERNE GESCHÄFTSFLÄCHE IM FÖHRENPARK WELS

In der Föhrenstraße errichtet die Firma Haslehner Immobilien, in einer ruhigen Welser Wohngegend, eine moderne, hervorragend ausgestattete, Wohnanlage. Insgesamt entstehen 29 Wohneinheiten. Davon 22 Mietwohnungen in 2 Gebäudeteilen, 7 Reihenhäuser zum Mieten sowie die großzügige Geschäftsfläche. Die gesamte Wohnanlage ist über eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden.

Die Geschäftsfläche wird als Edelrohbau angeboten, um maximale Flexibilität zu garantieren. Es kann somit noch auf individuelle Bedürfnisse eingegangen werden. Auch der Ausbau / die Fertigstellung ist auf Wunsch möglich4 Parkplätze sind in der Tiefgarage vorgesehen, dazu 4 Außenparker mit der Möglichkeit einer E-Ladestation.

Der Föhrenpark liegt in im Stadtteil Lichtenegg. Historisch erlangte Lichtenegg unter anderem als Wohnort von Marie Valerie, der Tochter von Kaiser Franz Joseph, Bedeutung. Diese lebte im 19. Jahrhundert mit ihrem Mann auf Schloss Lichtenegg. Noch heute erinnert der "Sissi-Pavillon" im Schlossgarten an die Zeit, die die Kaiserin in der Gegend von Wels verbrachte.

Wirtschaftlich und infrastrukturell hat Lichtenegg viel zu bieten. Neben einer Privatklinik und einem Alten- und Pflegeheim gibt es auch zahlreiche Sporteinrichtungen. Erwähnenswert sind hier beispielsweise die Welser Eishalle, das Frei- und Hallenbad Welldorado, die Welser Trabrennbahn, das Budokan Center für asiatische Kampfsportarten und die Raiffeisen Arena.

Zahlreiche Handels- und Dienstleistungsunternehmen finden sich ebenfalls in Lichtenegg. Unter anderem haben die Firmen Holter und MOLTO LUCE hier ihren Firmensitz. Zudem gibt es die beiden Einkaufszentren max.center und SCW mit überregionaler Bedeutung. Gemeinsam mit dem Star Movie Kino ist der westliche Teil Lichteneggs ein Einkaufs- und Vergnügungsviertel, vergleichbar mit der Plus City Linz.

In direkter Umgebung des Föhrenparks gibt es außerdem einen Supermarkt und eine Apotheke. Ebenso gibt es einige Restaurants.

Optimal ist auch die Verkehrsanbindung des Föhrenparks. Im Umkreis finden sich gleich mehrere Bushaltestellen der Linie 1 und A1. Auch die Autobahnauffahrt Wels-West ist vom Föhrenpark aus in wenigen Minuten erreicht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner
Christoph Blank
+43 699 1015 0515
christoph.blank@immobaer.at

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

ENTFERNUNGEN
Kindergarten 180m / 2min zu Fuß
Apotheke 11m / 1min zu Fuß
Bahnhof 3,8km / 8min mit dem Auto
Mittelschule 1,6m / 4min mit dem Auto
Friseur 1,3km / 3min mit dem Auto
Supermarkt 55m / 1min zu Fuß
Restaurant 700m / 2min mit dem Auto
Fitnessstudio 950m / 12min zu Fuß

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