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Helle vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit Balkon, Terrasse und Garten

KW Immobilien GmbHHerr Philipp Stützner
Fläche m²120
Miete
1.390
2552 Hirtenberg

Laufende Kosten

Miete1.390

Einmalige Kosten

Preisinformation: Miete beinhaltet die allgemeinen Betriebskosten
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 5.000,00 €

Merkmale

Baujahr 2007
Neubau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 120 m²
Gartenfläche 60 m²
1 Terrasse 25 m² nordostseitig
nordostseitig, Garten
Kellerfläche 60 m²
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Rolläden

Heizung

Zentralheizung
Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 37 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Helle vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit Balkon, Terrasse und Garten. 

Zum Vermieten gelangt diese sehr großzügige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 120m² und einem Keller von 60m².

Vom Vorzimmer aus, in dem sich auch das WC befindet, erreichen Sie das Wohnzimmer welches den Mittelunkt des Hauses bildet. Dieses bietet Platz für eine Sitzgarnitur, einen Essbereich, und einen Arbeitsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, sowie auch auf die ca. 25m² große Terrasse welche sich im ca. 60m² großen Garten befindet.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Von 2 der Zimmern gelangt man auf den ca. 5m² großen Balkon. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein WC. Es besteht die Möglichkeit der wieder Installation eines Bidets. Dieses wurde entfernt, da dort Badezimmermöbel errichtet wurden.

Der Keller kann mit sehr geringem Aufwand, durch die Möglichkeit der Installation einer Dusche, zu einem eigenen Wohnbereich umfunktioniert werden. Hierzu muss man, durch den guten Zustand der Wände und Böden, keine Arbeit investieren. Lediglich das WC würde sich im Erdgeschoss befinden. Vorsicht, die Fenster sind sehr schmal, deswegen darf dieser nicht als Wohnkeller deklariert werden.

Die Räumlichkeiten nochmal im Überblick:

Erdgeschoss:

• Vorzimmer

• Wohnzimmer mit Essbereich, Arbeitsbereich und Zugang zur Terrasse und dem Garten

• Küche mit Maßeinbauküche von DAN

• WC mit Handwaschbecken und Fenster

Obergeschoss:

• Schlafzimmer

• Kinderzimmer

• weiteres Zimmer welches im Moment als Schrankraum genutzt wird

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Fenster

Vollkeller:

• geräumiges Zimmer welches Zurzeit als Behandlungsraum genutzt wird

• Zimmer mit der Möglichkeit zum Installieren einer Dusche

• ein weiteres Zimmer welches zurzeit als Lager verwendet wird

• Technikraum mit Waschmaschinen,- und Trockneranschluss

• Nische unter Stiegenaufgang

Auch ein 60m² großer Dachboden ist vorhanden.

Die hochgewachsenen Thujen sorgen mittlerweile für ausreichend Schutz vor fremden Blicken. Somit steht einer Entspannung im eigenen und sonnigen Garten nichts im Wege. Eine Gartenhütte und ein ca. 3m² großer Bereich unter der Terrasse bieten Platz zum Verstauen aller Gartengeräte.

Das Haus wird bis auf die Küche unmöbliert vermietet.

Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Dann stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Sie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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