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NEUBAU am Spitzäckerweg - Südansicht des Hauses
Innenansicht TOP 3 mit Terrasse
Grundriss TOP 3

VORSTADTWOHNEN - exklusiver Neubau in Toplage

Raiffeisen-Immobilien Steiermark GmbHHerr Andreas Glettler
Zimmer3
Fläche m²83
Preis
368.500
4.452,1 / m²
8055 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis368.500 Kaufpreis pro m²4.452,1
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision13.266 Provision Netto11.055 USt. Provision2.211

Merkmale

Baujahr 2022
Wohnfläche 82,77 m²
1 Terrasse 33,34 m²
1 Balkon 13,16 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 15,61 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Heizung

Fernwärme
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 32,5 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Unser Neubauprojekt:

Wie schon eingangs erwähnt, entsteht ein kleines aber exklusives Neubauprojekt mit insgesamt nur vier Wohneinheiten.

Die gegebene Architektur entspricht modernsten Anforderungen und nimmt Rücksicht auf tatsächliche Wohnbedürfnisse. Sehr große Freiflächen an Gärten und Terrassen sollen entsprechenden Wohnkomfort bieten.

Im Inneren des Hauses setzt sich dieser Qualitätsanspruch fort. Modernste und energiesparende Haustechnik, ausgewählte Oberflächen, Großzügigkeit in allen Belangen, Helligkeit durch ungewöhnlich große Fenster- und Glasflächen und wohl vieles mehr.

Der Baustart ist bereits erfolgt und wir gehen erfahrungsgemäß davon aus, dass der Bezug der neuen Wohnungen Ende 2022 erfolgen kann.

Lediglich EINE Wohnung steht noch zum Verkauf frei. Es handelt sich um eine perfekt geschnittene Familienwohnung mit riesiger Sonnenterrasse und zusätzlichem Südbalkon.

Fazit:

„alltagstaugliche Luxuswohnung an einem besonderen Ort!“

Im Überblick:

  • perfekte Wohnlage in ruhigem Wohnumfeld
  • exklusives Wohnprojekt mit lediglich 4 Wohneinheiten
  • Nur noch EINE Wohneinheit (TOP 3) verfügbar!
  • Lage: 1. Stock mit süd-westseitiger Aussicht
  • riesige Westterrasse und zusätzlicher Südbalkon
  • familientaugliche Grundrissgestaltung
  • sichere Heizversorgung: Fernwärmeanschluss (Wärmeaustragung über Fußbodenheizung
  • zentrale Warmwasseraufbereitung
  • HWB: 35,5 kWh/m²a
  • Fenster: 3-fach Isolierverglasung (Kunststoffelemente mit Aluverkleidung)
  • Raffstores mit E-Antrieb bei allen Fenstern und Fenstertüren
  • hochwertige Innenausstattung mit Holzlangdielen und großformatigen Keramikfliesen
  • und, und, und
  • alle weiteren Details finden Sie in der umfangreichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Bauträger: ROTO Bauträger GmbH

Baustart erfolgt: März 2022

Treuhandschaft: Kanzlei SCWP 8010 Graz, Opernring 7

Finanzierung: Bei allen Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

Honorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Die Lage:

Im grünen Schnittpunkt von Straßgang, Seiersberg und Puntigam entsteht ein kleines und exklusives Wohnprojekt mit nur vier Wohneinheiten.

Umgeben von Einfamilienhäusern zeichnet sich diese Lage durch eine Vielzahl von Vorzügen aus. Rundum viel Grün, Ruhe und besondere Wohnqualität begeistern auf den ersten Blick. Trotzdem sind alle Voraussetzungen für beste Infrastruktur gegeben (öffentliche Verkehrsmittel (Busanbindung) in nur wenigen Gehminuten erreichbar, große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen (Cineplexx, Center West, Brauquartier, uvm.))

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