Top gelegenes Reihenhaus - 6 Zimmer, Balkon, Terrasse mit sensationellem Blick

Vermietet wird ein geräumiges 6 Zimmer Reihenhaus auf annähernd 280 m² Nutzfläche mit Gartenterrasse und Balkon. Absolut ruhig gelegen - mit direktem Blick auf den Kalhlenberg und die Weinberge.

Die Villa wird unmöbliert vermietet (ausgenommen Küche und Bäder)

AUSSTATTUNG

Komplett ausgestattete Einbauküche

Bäder mit Badewanne und/oder Dusche

Eichenparkettböden in den Wohnräumen

Granitboden in den Bädern

INNENRÄUME

EG

• Wohnzimmer (47, 5 m²) mit Zugang auf den Balkon (7,3 m²)
• Küche (11,5 m²)
• Gäste WC
• Vorraum

OG

• 2 Schlafzimmer (30,2 m² / 23,6 m²)
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• WC
• Vorraum

DG

• 2 Schlafzimmer (26,3 m² / 14,6 m²)
• Badezimmer mit Badewanne (6,0 m²)
• WC
• Vorraum

UG

• Einliegerwohnung mit kleiner Küche und Ausgang auf die Terrasse / Garten (ca. 30,6 m²)
• Vorraum (ca. 6,4 m²)
• Waschküche (ca. 8,8 m²)
• Lagerraum (ca. 9,4 m²)
• Technikraum (Zentralgasheizung)
• Abstellraum
• WC

(Flächenangaben gerundet; alle Angaben ohne Gewähr)

GRÜNRUHELAGE

Das Haus befindet sich in Döbling direkt angrenzend an Weingärten in traumhafter Grünruhelage. In ca. 15 min gelangt man mit dem Auto in die Wiener City. Die Straßenbahnlinie 38 erreicht man zu Fuß in 12 min. Mit dieser erreicht man in 20 Minuten das Schottentor in der Wiener Innenstadt.

• Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap