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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Garten
Wohnzimmer
Gästezimmer
Jacuzzi
Büro
Sauna
Jacuzzi
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Waldblick zum Dessert!

Remax-Magic Doris Deutsch ImmobilienFrau Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
Zimmer6
Fläche m²224
Miete
2.500
3400 Maria Gugging

Laufende Kosten

Miete2.500

Einmalige Kosten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 7.500,00 €

Merkmale

Baujahr 2002
Neubau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, Teppich, Fliesen
Wohnfläche 224 m²
Grundstücksfläche 700 m²
1 Terrasse 40 m²
1 Balkon 6,5 m², Garten
6 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Garage
2 Parkplätze, 2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Sauna

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 94,7 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Wenn Sie das Arbeiten mit dem Wohnen verbinden möchten, hat Ihre Suche hier ein Ende. Das großzügige, perfekt geplante Haus lässt keine Wünsche offen.

Etwas ausserhalb vom Klosterneuburger Zentrum, liegt auf einem Hügel, abseits der pulsierenden Stadt, dieses ausgesprochen hübsche Architektenhaus mit viel Charme am Waldesrand.

Über ein paar Außenstufen gelangen Sie, vorbei am Goldfischteich, in das Wohngeschoss. Auf dieser Ebene finden Sie rechter Hand die großzüglige offene Küche mit anschließendem  Essbereich. Hier werden sich Ihre Gäste wohlfühlen, wenn Sie von Ihnen kulinarisch verwöhnt werden. Im Sommer läßt es sich hervorragend gleich auf der angrenzenden Terrasse speisen - mit Waldblick zum Dessert. Der Garten ist nahezu eben, ein wahrliches Paradies zum Relaxen. Auch arbeitstechnisch ohne großen Aufwand, erledigt doch die meiste Arbeit der Rasenmähroboter sowie die automatische Bewässerungsanlage. Somit können Sie sich getrost Ihren Vorlieben widmen.

Wieder zurück ins Haus gilt ein weiterer Blickfang dem spezielle Wohnbereich, der sich als gemütliche Wohnmulde mit einem Kachelofen darstellt, welcher im Winter für knisternde Stimmung sorgen wird. Diese Ecke des Hauses sprüht nur so vor Gemütlichkeit.

Weiter geht es über eine offene Treppe in die nächste Ebene. Auf der kleinen Galerie, die wunderbar als Leseecke genutzt werden kann, überblicken Sie den gesamten Wohnbereich.  Der Master-Bedroom mit Schrankraum und ein weiteres Zimmer, das bei Bedarf auch getrennt werden kann, teilen sich den süd-ostseitigen Balkon. Das große Bad mit 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum vollenden diese Etage.

Ein paar Stiegen weiter gibt es einen separaten Gästebereich. Zwei gemütliche Zimmer,  ein eigenes Bad mit Dusche und WC und gleich daneben ein kleiner Abstellraum, der als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ihre Gäste sind hier vollkommen autark untergebracht.

Im Untergeschoss finden Ihre Autos in der elektronischen Duplex-Garage gut Platz, zusätzlich können Sie hier auch noch Ihre Fahrräder oder ein Motorrad sicher unterbringen. Der direkte Zugang zum Haus ist selbstverständlich.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein tolles Homeoffice, mit eigenem Kundeneingang von außen zugänglich. Hier wird Ihre Privatsphäre des restlichen Hauses nicht gestört.

Nach einem vollbrachten Arbeitstag wartet Ihr ganz persönlicher Wellnesstempel mit Sauna, große Dusche und als Highlight das Jacuzzi im Outdoor Wellnessbereich mit  Waldblick gleich angrenzend auf Sie. Hier lassen Sie den Alltag hinter sich!

Der Bus ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie, wenn Sie es möchten, direkt nach Wien zur U-Bahn - ohne Umsteigen.

Vermietet wird das Haus nach Vereinbarung, perfekt geeignet ist es für ein beruflich engagiertes Couple, mit der Liebe zur Natur in ihrer Freizeit. Rufen Sie mich an, ich freue mich schon Ihnen weitere Details zu diesem tollen Angebot übermitteln zu dürfen.

Der Preis: € 2.500,--

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Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2022: Statt € 400,-- bis Ende Juni kostenlos!

Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <4.000m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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