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Zimmer

Wunderschöne Gartenwohnung in Kirchschlag zu verkaufen

Cyra Immobilien GmbHHerr Cyrus Rahmat
Zimmer3
Fläche m²72
Preis
398.430
5.556,9 / m²
Kirchschlag 17, 4202 Kirchschlag

Einmalige Kosten

Kaufpreis398.430 Kaufpreis pro m²5.556,9
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3%

Merkmale

Baujahr 2023
Neubau, Erstbezug, Unterkellert
Wohnfläche 71,7 m²
Garten
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
• Parkettböden Eiche mit hoher Nutzschicht
• Bad- und WC Ausstattung mit namhaften Herstellern wie Laufen, Geberit, Kaldewei, Hansa
• Feinsteinzeug 60x30 in Bad und WC
• Türen in Holz inkl. Holzzarge weiß mit Alu-Drücker
• Fenster und Terrassentüren in 3-Scheiben Isolierverglasung
• Sonnenschutz Raffstore Aluminium elektrisch gesteuert
• Terrassenbrüstung mit satiniertem Glas
• Glasfaserleitung im Haus für Internet, TV, Telefon-Festnetz
• Gegensprechanlage mit Video
- Zentralschlüsselsystem und Fernbedienung für das Garagentor

Heizung

Fußbodenheizung
Alternativ
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Auf einem wunderschönen Grundstück mit traumhaftem Ausblick Richtung Linz wird ein Neubauprojekt unter dem Projektnamen "Kirchschlag 17" realisiert.
Es werden 2 Baukörper mit je 16 Wohnungen und einer Tiefgarage für 32 PKW errichtet.

Das Objekt wird von der Baufirma STRABAG in hochqualitativer Massivbauweise erbaut. Die Bau- und Ausstattung wird sehr hochwertig sein. Details dazu entnehmen Sie bitte der beiliegenden BAB. Der zukünftige Eigentümer hat noch die Möglichkeit individuelle Wünsche zu Materialien und Farben einzubringen.
Die Heizung (Fussbodenheizung) erfolgt mittels Nahwärme, Kühlung ist nicht vorgesehen.

Die Fertigstellung des Projektes ist für das 1.Quartal 2024 geplant.

Die angeführten Kaufpreise verstehen sich inkl. 2 Tiefgaragenplätze (Vorgabe der Baubehörde), den Loggien/Terrassen, Eigengärten und Kellerabteile.
Baujahr: 2023
Energiekennwert: 37 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Nahwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Wohnfläche: 71,70 m² € 315.480,--

Terrasse: 16,50 m² € 18 150,--

Eigengarten 79,20 m² Eigentum: € 19.800,--

1 Kellerabteil

Tiefgaragenplätze: 2 Stück je € 22.500,--

Gesamtkaufpreis: € 398.430,--

Betriebskosten:

Bei einem modernen energieeffizienten Wohngebäude muss man mit Betriebskosten von ca. € 1,80,--/m² Netto pro Monat inkl. Hausverwaltung rechnen. Die Heizkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch berechnet, belaufen sich erfahrungsgemäß auf ca. € 0,60-0,80,--/m² Netto/Monat in der Heizperiode.
Strom, Internet, TV, Telefon werden direkt mit dem jeweiligen Dienstleister abgerechnet.
Wunderschöne zentrale Lage von Kirchschlag in unmittelbarer Nähe zu den Skiliften. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt mit Hausapotheke, Gastronomiebetriebe und Naherholungsgebiete sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Im Linzer Zentrum ist man mit dem Auto in 25 Minuten. Kirchschlag erreicht man auch mit dem Bus.

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GewerblichCyra Immobilien GmbHHerr Cyrus Rahmat
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