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Wohnraum
Ansicht
Eingang
Terrasse
Ausblick
IMG_6129
Top 31a Küche
Top 31 Zimmer
Top 31a
Top 31a Zimmer2

Premiumwohnung zur touristischen Vermietung

Raiffeisen Immobilien Salzburg eGenHerr Michael Unterberger
Zimmer4
Fläche m²144
Preis
1.390.000
5700 Zell am See

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.390.000 Guthaben Rücklagen78,4
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision50.040 Provision Netto41.700 USt. Provision8.340

Laufende Kosten

Monatliche Kosten700,78 Betriebskosten397 USt. Betriebskosten39,7 Alle Steuern70,65 Monatliche Kosten Netto630,13 Heizkosten76,33 USt. Heizkosten15,27

Merkmale

Baujahr 2014
Kabelkanäle
Wohnfläche 143,92 m²
2 Wohneinheiten
1 Terrasse 70,87 m²
2 Balkone 28,01 m², Freiflächen 36,88 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 5,65 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
1 Parkplätze
4 Garage, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Kamin
Personenaufzug

Top 31 wird vollmöbliert übergeben. Ein dänischer Kachelofen sowie Einbauküche sind inkludiert. Das Bad mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC ist hochwertig ausgeführt. Die Bodenbeläge in Feinstein, bodentiefe Alufenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung samt elektrischen Außenjalousien spiegeln die erstklassige Bauweise wieder.

Top 31a wird vollmöbliert mit sämtlichem Inventar zur Vermietung übergeben.

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 19,4 kWh/(m²a)
A

Beschreibung

Die exklusive Wohnung befindet sich in einem modernen Aparthotel in zentraler Stadtlage mit atemberaubender Aussicht auf den Zeller See.

Die im ersten Geschoss situierte Wohnung mit traumhaftem Ausblick wird mit Sicherheit jeden Gast beeindrucken.

Die erstklassige Bauweise bietet große helle Räume.

Die Wohnung ist in 2 Wohneinheiten mit separaten Zugängen aufgeteilt.

Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein.

Top 31 verfügt über einen großen Wohnraum welcher noch unterteilt werden könnte, mit Küche, einem Schlafzimmer sowie Bad mit Badewanne und Dusche.

Die Wohneinheit 31a verfügt über 2 Schlafzimmer, Bad mit WC, Wohnküche sowie einem separaten WC und ist diese vollmöbliert.

Beide Einheiten können durch zwei bestehende Türen verbunden werden und somit auch kombiniert genutzt werden.

Gegenständlich wird Top 31 als Hauptwohnsitz genutzt und Top 31a touristisch vermietet.

Eine Garage für bis zu 4 PKW sowie ein Lagerraum und Kellerabteil steht zur Verfügung.

Das Alpin & Seeresort wurde 2014 als Hotelbetrieb errichtet und stehen Einrichtungen wie Rezeption, Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Infrarot sowie Skiraum, WLAN, etc. zur Verfügung. Der Stadtkern, der Zeller See sowie sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zur Talstation des CityXpress, dem Einstieg in eines der größten Skigebiete gehen sie 8 Minuten.

Die exzellente Lage dieser Premiumwohnung verspricht eine sehr gute Bettenauslastung in Sommer- sowie Wintersaison und ist mit einer Rendite von ca. 4% zu rechnen.

Zentrale Stadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ausgangspunkt für zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

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