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Wohnbereich
Aufgang
Küche
Bad UG
Schlafzimmer
Garten
Garten
IMG_0469
Hausansicht
Terrasse
Erdgeschoss
Untergeschoss

3-4 Zimmer Garten-Wohntraum

Raiffeisen Immobilien AnifFrau Sandra Habermann
Zimmer3
Fläche m²160
Preis
1.300.000
5020 Salzburg-Parsch

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.300.000 Guthaben Rücklagen141,6
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision46.800 Provision Netto39.000 USt. Provision7.800

Laufende Kosten

Monatliche Kosten585,32 Betriebskosten220,65 USt. Betriebskosten22,07 Alle Steuern47,97 Monatliche Kosten Netto537,35 Heizkosten116,72 USt. Heizkosten17,07

Merkmale

Baujahr 2010
Gesamtfläche 160 m²
Gartenfläche 94 m²
2 Terrassen 46 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 11 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Tiefgaragenplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Pissoir, Fenster

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,71
A

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und liegt in einem Haus

mit nur fünf Parteien in sehr ruhiger Wohnlage.

Zwei Ebenen = zwei Bereiche!

Nach derzeitiger Einteilung liegt das Herzstück der Wohnung im Erdgeschoss. Der großzügige Wohnraum mit Essecke und hochwertiger Küche bietet durch die großen Glasfronten und mehrere Ausgänge einen traumhaften Blick auf die Terrasse und den Garten. Die zentral vorgelagerte Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet ausreichende Möglichkeiten zum Sonne genießen und sich erholen. Einen besonderen Wohlfühlfaktor verleiht der Brunnen vor der Terrasse. Ein Gartenhaus und ein separater externer Gartenzugang ergänzen die Bedürfnisse dieses Gartendomizils. Die großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoß bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wodurch beispielsweise auch durch eine nachträgliche Raumtrennung ein weiterer Raum entstehen könnte. Die Souterrainebene vermittelt das Wohngefühl einer kleinen Einliegerwohnung samt Wellnessbereich und Lichthofterrasse. Durch raumhohe Glaselemente und großzügige Raumgestaltung wurde stilgerechter Wohnraum geschaffen. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Wirtschafts- sowie ein Kellerraum, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Bei der gesamten Ausstattung sowohl im Innen- als auch im Außenbereich wurde auf hochwertige Materialien und Qualität gesetzt.

Zwei Tiefgaragenplätze in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab

Wohnen in absoluter Ruhelage mit Top Infrastruktur. Diese moderne Gartenwohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Lage im Stadtteil Parsch mit Blick zum Untersberg, Kapuzinerberg und der Festung Hohensalzburg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zur Freizeitgestaltung befinden sich in nächster Nähe.

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