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Küchenzeile
Gebäude Vorderseite
Wohnküche
Balkon
Ausblick vom Balkon

Neubau, 2 Zimmer + westseitig + Donaukanal + Prater Nähe

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HFrau Sabine Huisman
Zimmer2
Fläche m²48
Miete
926
1030 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten925,77 Gesamtbelastung Netto840,18 USt. Gesamtmiete85,59 Miete727,84 USt. Miete72,78 Betriebskosten68,85 USt. Betriebskosten6,88 Sonstige Kosten Netto16,73 Heizkosten26,76 USt. Heizkosten4,25

Einmalige Kosten

Provision: Pauschal
Provision1.912,06 Provision Netto1.593,38 USt. Provision318,68
Kaution: 2.816,00 €
Kaution2.520,54

Merkmale

Baujahr 2018
Unterkellert
Wohnfläche 47,7 m²
Gesamtfläche 47,7 m²
1 Balkon 10,4 m²
Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 1,5 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Teilmöbliert, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 24,28 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,84
A

Beschreibung

Diese tolle Wohnung befindet sich im 5. Liftstock des 2018 neu errichteten Hauses direkt am Donaukanal. Eine Wohnanlage mit Dorfcharakter begeistert alle, die nach Kombination aus Natur-Stadt-Infrastruktur suchen. Am Dorfplatzl trifft man sich im inzwischen stadtbekannten Coffeshop mit besten Cupcakes Brass Monkey. Zu Mittag oder Abendessen lässt man sich mit asiatischen Leckereien von EBI 03 verwöhnen.

Fürs zu Hause kauft man beim BILLA direkt im Haus ein.

Die Wohnung selbst verfügt über eine große und sonnige Wohnküche, die mit hochwertiger Küche und Siemens-Geräten ausgestattet ist, einem Schlafzimmer mit en-suite-Badezimmer und einer großen L-Förmigen Terrasse Richtung Westen.

WEITER VORTEILE:

+ großzügige Fensterfronten

+ Terrasse ausgestattet mit Steckdose, Wasserhahn und Lichtkörper

+ Gegensprechanlage mit Videofunktion

+ hohe Türen (2,10 m)

+ UPC oder A1 Glasfasernetz

+ eigener Einlagerungsraum

+ Hauseingang hell und transparent, natürlich belichtetes Stiegenhaus

+ großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erd- bzw. Kellergeschoß, über Lift barrierefrei erreichbar

+ U3 Kardinal-Nagl-Platz in nur einigen Minuten erreichbar

+ nur wenige Gehminuten bis zum grünen Prater

+ ausgezeichnete Infrastruktur

Bedingungen

• die Bruttomiete darf 40% der Nettoeinkommens nicht überschreiten !

• Gehaltsnachweise über die letzten 3 Monate sind erforderlich.

• MIetdauer: 5 Jahre. Nach 1 Jahr und 3 Monaten zum Monatsletzten kann mieterseitig erstmals gekündigt werden.

Maklerprovision: 2 BMM zzgl. 20% USt.

Kaution:   € 2.520,54

Bei diesem Objekt handelt es sich um den Neubau eines Wohnhauses in attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirkes, nahe des Donaukanals und des grünen Praters.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung (U3 Kardinal Nagl Platz -> Gehweg: 4 Minuten) sowohl in die Innenstadt, als auch zum Flughafen Wien oder mit dem Bus 80A Richtung Praterstern sowie Bus 77A Richtung Rennweg oder Lusthaus.

Nahversorger sind entweder direkt der Wohnhausanlage (BILLA) oder an der nahe gelegenen ERDBERGSTRASSE: BILLA, EUROSPAR, BIPA sowie zahlreiche Kindergärten, Schulen, Kinderspielplätze, Restaurants und Kaffeehäuser - alles fußläufig erreichbar.

Anbieter:in

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