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Weitblick von der Erdgeschosswohnung TOP 2
Visualisierung der Aussenansicht mit Blick auf Eingangsbereich

Exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Garten

Marlies Muhr Immobilien GmbHFirma
Zimmer4
Fläche m²185
Preis
2.659.000
5020 Salzburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.659.000
Provision: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Merkmale

Baujahr 1970
Saniert, Dielen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 185 m²
Gartenfläche 121 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
1 Parkplätze, 1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Luxusausstattung, Gartennutzung
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug
• 4-5 kernsanierte, nach Süden ausgerichtete Eigentumswohnungen über 3 Etagen
• ursprünglich Baujahr 1970, aber komplett generalsaniert in 2022
• Terrasse mit Garten bzw. Balkon
• barrierefrei
• große Wohnzimmer mit offenem Koch- und Essbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne bzw. bodenebene Duschen
• Feinsteinzeug-Fliesen
• Eichen-Parkett (Landhausdielen)
• Fußbodenheizung/-kühlung (Einzelraumregelung)
• Video-Gegensprechanlage
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Personenaufzug über alle Etagen
• Panoramafenster mit 3-Scheiben-Isolierglasfenster aus Holz-Alu mit Wärme- und Schallschutz
• teilweise Außenraffstoreanlage mit elektrischem Antrieb
• überhohe, flächenbündige Innentüren (ca. 2,40 m)
• Sicherheitstüren (Wohnungseingangstüren)
• Vollwärmeschutzfassade
• Technikraum
• Fahrradraum
• Carport (insgesamt 7 Stellplätze im Carport á 30.000 EUR)
• Außenstellplatz (insgesamt 3 Stellplätze á 15.000 EUR)
• elektrisch betriebenes Einfahrtstor

Weitere Details gemäß der ALLGEMEINEN BAU- & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG. Sonderwünsche in Abstimmung und gemäß Baufortschritt und Bauordnung möglich

Heizung

Fußbodenheizung
Gas, Luftwärmepumpe, Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,73
A

Beschreibung

Umrahmt von Magie ...

... in Arenberg, einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs, mit Weitblick bis zu den Berchtesgadener Alpen entstehen in exponierter Lage 4-5 exklusive Eigentumswohnungen in einer herrlichen, kernsanierten Stadtvilla.

Die angebotene Etagenwohnung (TOP 2) überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² vor allem durch die großen Fensterfronten sowie den großzügigen Terrassen- und Gartenflächen.
Wie auch die anderen Wohneinheiten ist auch diese mit einem Personenaufzug über alle Stockwerke barrierefrei zugänglich.

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein hauseigener Carport mit sieben Stellplätzen sowie weiteren drei Außenstellplätzen. Auf dieser Ebene liegen auch die Kellerräume, ein Fahrradabstellraum sowie der Haupteingang mit einer Video-Gegensprechanlage. Das Grundstück, welches sich auf knapp 1.400 m² erstreckt, ist über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor ebenerdig befahrbar.

Zur Wohnung gehören zusätzlich 1 Carport- und 1 Außenstellplatz zu insgesamt EUR 45.000,--.​

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

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Die ausgezeichnete Panoramalage in einer angenehm und ruhigen Wohngegend, mit fußläufiger Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt sowie das "Schloss Arenberg" als Nachbar, zeichnen diese Liegenschaft aus.
Am Fuße des Kapuzinerberges, im Salzburger Stadtteil Arenberg, entstehen diese 5 Wohneinheiten in einer nach Süden ausgerichteten und hochwertig sanierten Stadtvilla. Die umliegenden Bildungseinrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants und Bars sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nicht unweit entfernt sorgt die Eisarena Salzburgs im Volksgarten für Sportvergnügen. Der Kapuzinerberg, das nahegelegene Salzachufer sowie der benachbarte Gaisberg bieten nebst Erholung ein umfangreiches Freizeitangebot.

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