Große, kreativ gestaltete Dachgeschosswohnung in ruhiger und sonniger Lage von Meiningen (Grenznähe)!

Lage:

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung, mit traumhaftem Blick auf die umliegenden Berge, befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage in Meiningen, der westlichsten Gemeinde Österreichs.

Im Rheintal gelegen mit unmittelbarer Nähe zur Schweiz ist die Liegenschaft auch für Grenzgänger optimal geeignet.

Sie erreichen in wenigen Minuten sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Volksschule, Bushaltestelle,…).

Objektbeschreibung:

Die Wohnung (BJ 1996) befindet sich in einer massiv gebauten Kleinwohnanlage (5 Parteien), welche im Jahre 2015/2016 generalsaniert wurde.

Diese kreativ gestaltete Wohnung umfasst insgesamt ca. 160 m² Wohnnutzfläche und besticht durch überhohe helle Räume. Die Räume sind analog einem Zirkuszelt konstruiert worden. Es gilt das Motto: „Manege frei!“ Besonders zu erwähnen ist, dass die Wohnung über einen eigenständigen Zugang und Gangbereich, in einem ausschließlich für diese Wohnung, nutzbaren Stiegenhaus, verfügt.

Die Wohnung ist großzügig eingeteilt und verfügt über einen Flur, ein Badezimmer, ein WC, ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche (Einbauküche ist inkl.).

Die Wohnung wird mit 2 Autoabstellplätzen verkauft.

Allgemeine Räume und Flächen:

– Besucherparkplätze

– Fahrradabstellraum

– Spielplatz

– Technikraum

Ausstattung (kurzer Auszug):

Bodenbeläge: Parkettböden/Fliesenböden/Teppich/Kunststoffboden

Fenster: 2-fach-verglaste Holzfenster

Heizung: Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)

Warmwasseraufbereitung: Solar und/oder Gas

Küche: Hochwertige Küche mit Elektro-Geräten und Kochinsel

Diverse Anschlüsse vorhanden: Sat-Anlage, Internet

Innenbeschattung – Esszimmer und Wohnzimmer

Wohnnutzfläche:

ca. 160 m²

Energieausweis:

Heizwärmebedarf 42 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: B

fGee: 0,70 Klasse A+

Bezugstermin:

01. September 2022

Kaufpreis:

Wohnung € 520.000,– + 2 Autoabstellplätze € 28.000,–

Gesamt: € 548.000,–

Betriebskosten monatlich:

ca. € 245,– + ca. € 144,– Rep. Fonds

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Notar- und Anwaltskosten

3 % Vermittlungshonorar zzgl 20 % MwSt.

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!