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Grundrissplan Lokal

TOP Location für eine stilvolle Praxis/Kanzlei/Start Up/Store! BESTLAGE!

PURE ImmobilienFrau Anna Schlachter
Fläche m²262
Miete
3.930
7000 Eisenstadt

Laufende Kosten

Miete3.930 USt. Gesamtbelastung786

Einmalige Kosten

Preisinformation: BK sind in Berechnung
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution15.000

Merkmale

Baujahr 2018
Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Kunststoff
3 Zimmer
6 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Pissoir, Klimatisiert

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 28,96 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,55
A++

Beschreibung

Stilvolles & modernes Design in Kombination mit innovativer Technik zeichnen dieses äußerst attraktive Mietobjekt aus, sodass es bestens als Kanzlei, Praxis oder ein trendiger Start Up Store der gehobenen Ansprüche geeignet ist.

Auf einer Fläche von rund 260 m² präsentiert sich diese exklusive Lokalität im coolen Design und bietet aufgrund des großzügigen Raumkonzeptes genügend Gestaltungsfreiheit für verschiedenste  Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Wandprojektionen der integrierten Video Wall werden zur perfekten Werbefläche für Ihre Geschäftsidee oder dienen zur Präsentation Ihrer Verkaufsprodukte. Ein Präsentationsbereich beim Eingang " dient ebenso als Werbefläche, wo die Highlights Ihrer Produkte optimal zur Schau gestellt werden können.

Ein schicker, noch erweiterbarer Outdoorbereich mit Raucherlounge bietet die Möglichkeit auch im Freien zu verweilen.

Hinter einer elektronisch steuerbaren Spiegelwand, die als Durchreiche dient, befindet sich eine Hightech Nirosterküche -  perfekt geeignet auch als Showküche oder Bar. Dieser Raum kann selbstverständlich auch als 2. Büro, Behandlungsraum oder sonstiges verwendet werden.

Eine Akkustikdecke, sowie unterschiedliche Beleuchtungssysteme und Designerlampen erzeugen ein besonderes Ambiente mit einzigartigem Wohlfühlfaktor.

Barrierefreiheit & ein Behinderten WC, sowie stylische Toilettenanlagen ergänzen das exklusive Angebot dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Kurz & gut: ein einzigartiger Platz für Ihre besondere Idee!

IHRE VORTEILE: - Top Ausstattung & Technische Details:

+ Stilvolles Ambiente für gehobene Ansprüche

+ Kanzlei/Praxis/Fitness/Start Up Store der besonderen Art

+ Video Wall für Wandprojektion mit 7 Beamer

+ Moderne Nirosterküche falls erwünscht

+ Zusätzlicher 2. Raum oder Lager

+ Verspiegelte Durchreiche / Platz für Buffet/Bar

+ 5 Stylische Toilettenanlagen & Behinderten WC

+ Entertainment System mit integrierten Boxen

+ Akkustikdecke mit diversen Beleuchtungsmodulen

+ BUS System & Klimaanlage

+ “The Stage“ als Präsentation & Werbefläche für Ihre Produkte

+ Raucherlounge & Outdoorbereich

+ Büro & Abstellraum

+ Energieeffiziente LWP & Fußbodenheizung

KOSTEN:

Hauptmietzins Netto: € 3.930,- + 20% Mwst. = € 4.716,-

Provison: 3 Netto MM zzgl. 20% Ust.

Kaution: 15.000,-

Allgemeine BK in Bearbeitung & Berechnung

Die BK verstehen sich ohne Stromkosten, die je nach Verbrauch durch einen eigenem Zähler abgerechnet werden.

ca. 0,80 Euro/m² für Heizung / Monat

Ablöse des Interieurs, der Hängelampen, sowie Video Wall nach Bedarf & verhandelbar!

VERMIETUNG & BERATUNG:

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und freue mich, Ihnen dieses exklusive Mietbjekt bei einer unverbindlichen Besichtigung näher zu bringen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anna Schlachter

Staat. konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: 0699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sehr gute Lage
Nähe Eisenstadt Zentrum
Mattersburgerstraße
Nächster Nähe Einkaufszentrum

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