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Wohnküche
Küchenzeile
Schlafzimmer
begehbare Dusche

Top moderne ca. 56m² große Wohnung in St. Johann im Pongau zu verkaufen!

Donnerbauer Immobilien GmbHFrau Amita Reandi
Zimmer2
Fläche m²56
Preis
249.900
5600 Sankt Johann im Pongau

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.900
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten210

Merkmale

Baujahr 1970
Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2018, Fliesen
Wohnfläche 56 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster
Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
• 1 Wohnküchen-/Essbereich
• 1 Schlafzimmer
• 1 Bad inkl. WC
• 1 Balkon - südseitig

Ausstattung:
• Einbauküche offen
• 1 Kellerabteil
• 1 PKW-Freistellplatz
- Waschküche vorhanden

Heizung

Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 69,21 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,14
C

Beschreibung

Zum Kauf steht eine wunderschöne, moderne, ca. 56m² große 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage von St. Johann im Pongau.

Das Objekt unterliegt dem WGG - genauere Information dazu erhalten Sie bei Ihrem Makler.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses. Nach betreten der Wohnung findet man sich im Flur wieder, der direkt in den offen-gestalteten Wohn- und Küchenbereich führt.
Als Highlight sticht besonders die offene Küche hervor - modern matt-schwarze Fronten, kombiniert mit hellen Holzelementen, sowie der intelligent geplanten, optimal in den Wohnraum integrierten Kochinsel, laden zum gemeinsam Verweilen mit Freunden und Familie ein!
Der vom Tischler angefertigte Deckenbalken, mit integrierten Spots, rundet den Gesamteindruck stimmig ab.

Der Boden aus Vinyl mit Holzoptik, sorgt für ein angenehmes und warmes Ambiente.

Weiters verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer, einem Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschbecken aus echtem Stein inkl. WC, sowie einem südseitig ausgerichtetem Balkon.

Beheizt wird die Wohnung durch Infrarotheizkörper. Optional besteht auch die Möglichkeit einen Holzofen zu setzen!

1 PKW-Freistellplatz, sowie ein Kellerabteil sind der Wohnung zugehörig.

Vor dem Haus befindet sich zudem ein ca. 2000m² großer Gemeinschaftsgarten.

Die gesamte Elektrik des Hauses wurde 2008 neu gemacht. Ebenso wurde das Dach
ca. 2010 komplett überholt!
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in €: 249.900,00 €
Davon 3 % Provision: 7.497,00 €
Plus 20 % MwSt.: 1.499,40 €
Gesamt inkl. MwSt.: 8.996,40 €

Info zu Kaufpreis:
EURO: 249.900,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
St. Johann im Pongau ist die Hauptstadt und mit 11.331 Einwohnern zugleich einwohnerstärkste Gemeinde des Bezirkes St. Johann im Pongau im Bundesland Salzburg.

Im Herzen der Hauptstadt liegt die Wohnung in absoluter Ruhelage, unweit des Stadtzentrums, welches in gerade einmal 5 Gehminuten zu erreichen ist. Einkaufszentrum, Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitpark sind alle in unmittelbarer Umgebung und decken somit alle Bedürfnisse des täglichen Lebens.

Besondere Freizeitmöglichkeiten:
Sportwelt Amade‘ – St.Johann/Alpendorf – Schischaukel mit über 700
Pistenkilometer
Gut frequentierte Skibushaltestelle in direkter Umgebung
Golfplätze
Kino
Im Sommer kinderfreundliches Angebot in St. Johann/Alpendorf Geisterberg
Spielplatz an der Talstation mit Trampolin und weiteren Highlights
Schwimmbad und Badesee

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