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Ausblick EG
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
WC

Mehrparteienhaus in Attersee am Attersee als Investment oder Möglichkeit auf Eigennutzung!

Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Patrick Resch
Fläche m²200
Preis
849.900
4.249,5 / m²
4864 Attersee

Einmalige Kosten

Kaufpreis849.900 Kaufpreis pro m²4.249,5
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab ab Sofort
Unterkellert
letzte Modernisierung 2012, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 200 m²
Grundstücksfläche 536 m², Gartenfläche 379 m²
1 Balkon
1 Loggia, Garten
Gäste WC
Abstellraum
Parkplatz
5 Parkplätze, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Standardausstattung, Gartennutzung
Das Haus teilt sich wie folgt auf:

• Top 1 befindet sich im EG, ist südlich ausgerichtet mit großem Balkon.
Die moderne 3 Zimmerwohnung mit Badezimmer, WC und Abstellraum ist durch die große Fensterfront sehr schön hell und Lichtdurchflutet.

• Top 2 ist aufgeteilt in einen Wohn- Essbereich, Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer mit WC, auch hier ist der Balkon mit Seeblick nach Süden ausgerichtet.

• Top 3 ist eine charmante Wohnung mit einem Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad und ebenso mit einem Balkon ausgestattet.

• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• 3 Kellerabteile
• Garage
• 4-5 PKW - Freistellplätze
- Gemeinschaftsgarten

Heizung

Zentralheizung
Pellet
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 67,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,82
A

Beschreibung

Exklusive Investmentkombi im Herzen des Salzkammergutes!

Sie sind auf der Suche nach einer Investmentmöglichkeit mit Zukunftspotential?

Zum Kauf steht ein Mehrparteienhaus, welches sich Ideal als Investment in gefragter Lage, anbietet und sowohl auch zur Eigennutzung geeignet ist!

In dem Haus befinden sich 3 Wohneinheiten, wovon 2 bereits vermietet sind. Eine Wohneinheit steht zurzeit frei und lässt somit Raum, diese entweder Privat zu nutzen oder ebenso langfristig zu vermieten!

Das Haus teilt sich wie folgt auf:
• Top 1 im EG mit ca. 78,83m² mit Blick auf den Attersee.
Diese Wohnung ist aktuell leer und könnte auch selbst genutzt werden.
• Top 2 im 1. Stock mit ca. 63,36m²
• Top 3 im 1. Stock mit ca. 57,20m²

Die Gesamtwohnfläche liegt somit bei ca. 200m².

Das Gesamtgrundstück beläuft sich auf ca. 550m², verfügt über eine Garage, bietet weitere 4-5 PKW - Freistellplätze und hat einen Gemeinschaftsgarten, der allen Parteien zugänglich ist, zudem gibt es auch den Wohnungen zugehörige Kellerabteile.

Das Objekt ist mit seiner Nähe zum See, welcher fußläufig gerade einmal 10 Minuten entfernt ist, umgeben von Wald und Wiesen, eingebettet ins Seenland des Salzkammergutes, ein seltenes Juwel.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in €: 849.900,00 €
Davon 3% Provision: 25.497,00 €
Plus 20% MwSt.: 5.099,40 €
Gesamt inkl. MwSt.: 30.596,40 €

Info zu Kaufpreis:
EURO: 849.900,00 €
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20% USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Sich dem Wechselspiel von Sonne, Wind und Wasser hingeben. In der Urlaubsregion Attersee-Attergau im oberösterreichischen Salzkammergut lässt sich der Alltag ganz leicht vergessen.

Tauchen Sie ein in die Region, entdecken Sie magische Orte - Wanderwege, Badeplätze, Kulturstätten und vieles mehr. Lassen Sie sich begeistern, inspirieren und verzaubern.

Blühende Obstbäume im Frühling, Blumenwiesen im Sommer und Wälder in Herbstfärbung – eine Kulturlandschaft, die seit Jahrhunderten von Menschen geprägt wurde. Die sanfte Entwicklung hat den Attersee in Oberösterreich als Naturparadies belassen.

Und wer schon jemals ein erfrischendes Bad in einem österreichischen Alpensee an einem Sommermorgen erlebt hat, kennt den Suchtfaktor an diesem Genuss. Eintauchen in den Attersee und in die Salzkammergut-Region stillt jedoch eine ganz besondere Sehnsucht: Es ist die Mischung aus alpinem Lebensgefühl zwischen Berg und See und die Liebe zu Musik und Kunst, die einen an diesem Ort aufatmen lässt. Der Attersee macht eben beides möglich: Erholung und Inspiration.

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