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Wohnbereich
Haus außen
Eingang
Terrasse
Terrasse
Parkplätze
Parkplatz
Vorraum
Küche
Schlafzimmer UG
Badezimmer UG
Gäste-WC EG
begehbarer Kleiderschrank

WOHNTRAUM! Charmantes Haus in Eben im Pongau mit Garten und Terrasse zu verkaufen!

Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Branko Ojdanic
Zimmer5
Fläche m²174
Preis
798.000
4.586,21 / m²
5531 Eben

Einmalige Kosten

Kaufpreis798.000 Kaufpreis pro m²4.586,21
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. USt. 20%

Laufende Kosten

Betriebskosten200

Merkmale

Verfügbar ab Oktober 2022
Baujahr 2002
Gepflegt, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 174 m²
Grundstücksfläche 1.250 m²
2 Balkone
Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
4 Parkplätze, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca. 85,99m²):
• Vorraum
• kleine Garderobennische mit Einbauschränken
• Büro oder weiteres Schlafzimmer
• WC
• lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich mit Küche und Ausgang auf die obere Sonnenterrasse
• großzügiger Abstellraum

Untergeschoss (ca. 87,42m²):
• Kinderzimmer
• großes Bad inkl. großem Fenster mit Blick in die Natur
• separates WC
• Ankleidebereich
• Technikraum inkl. Waschmaschinenanschluss
• Elternschlafzimmer mit Ausgang zur unteren Terrasse

Außenbereich:
• Terrasse inkl. Hochbeet
• großer Garten
• 2 Carport-Stellplätze
• 2 Freistellplätze
• Werkstatt/ Lager
• Holzlager

Das Haus hat kein Kellergeschoss.

Es gibt außerdem einen Regenwassertank mit 6m³ Fassungsvermögen.

Heizung

Zentralheizung
Pellet
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Haus, das in einer ruhigen Lage für ein großes Gefühl von Naturverbundenheit sorgt? Dann wird Sie dieses Haus nicht enttäuschen.

Eine Grundstücksfläche von insgesamt 1.250m², sowie eine Wohnfläche von ca. 174m² lassen Ihnen und Ihren Liebsten den nötigen Freiraum. Nicht nur von außen kann das Haus aufgrund des Baumaterials und der Fläche überzeugen, auch innen hat es einiges zu bieten.
Die Wohnfläche teilt sich auf zwei Stockwerken auf. Eine gute Mischung aus hochwertigem Parkettboden und hochwertigen Fliesen garantieren einen charmanten und gemütlichen Wohnstil.

Der Zugang ins Haus erfolgt über die barrierefreie Eingangstüre im Erdgeschoss, dies ist das obere Stockwerk des Hauses, da das Gebäude etwas in den Hang gebaut ist.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Vorraum, eine Garderobennische mit Einbauschränken, ein Büro und ein WC. Auch der große und helle Wohn-/ Essbereich mit Küche und einem freizügigen Abstellraum ist dort zu finden.
Vom Wohn- /Essbereich erfolgt der Zugang auf die Sonnenterrasse mit großem Hochbeet (westlich ausgerichtet).
Zurück im Vorraum gelangt man über die Holztreppe ins Untergeschoss des Hauses.

Im unterem Stockwerk befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Außerdem bietet das Untergeschoss ein extra WC und ein großes Bad inkl. einzigartigem Fenster mit Blick in die Natur. Das Haus verfügt über einen großen separaten Ankleideraum. Ein Technikraum ist ebenfalls im unteren Stockwerk zu finden.
Die Tür gleich neben der Treppe führt hinaus in eine kleine Werkstatt, bevor man sich im Garten des netten Häuschens befindet (südlich ausgerichtet).

Ein einzigartiges Haus mit viel Holz, in ruhiger Lage vermittelt ein Gefühl von großer Naturverbundenheit.
Der Standort des Hauses ist noch dazu in einem beliebten Tourismusort im Herzen der Alpen: Mehr als genug Gründe um sich diesen Wohntraum zu erfüllen.

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. 200€. Die Befeuerung erfolgt mittels Solarenergie, einem Pelletsofen und einem Holzofen in der Küche. Das Haus wird voraussichtlich ab Anfang Oktober 2022 verfügbar sein.
Die Immobilie ist ausschließlich aus Holz gebaut, die Eigentümer haben allerdings einige Wände im Vorraum und den gesamten Wohn- / Essbereich verputzt, sodass hier schöne weiße Wände entstanden sind. Die Badezimmer wurden außerdem mit hochwertigen Fliesen ausgekleidet.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Wir weisen auf ein familiäres Näheverhältnis zum Verkäufer hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in €: 798.000,00 €
Davon 3% Provision: 23.940,00 €
Plus 20% USt.: 4.788,00 €
Gesamt inkl. USt.: 28.728,00 €

Info zu Kaufpreis:
EURO: 798.000,00 €
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20% USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Energieausweis nicht vorhanden:
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Verkäufer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Im Herzen des Salzburger Landes liegt ein Ort voller Gastfreundschaft und idyllischer Natur – Eben im Pongau.

Eben im Pongau hat einen netten Ortskern zu bieten, ein eigenes Skigebiet, aber auch einen eigenen Badesee machen den Ort Eben durchaus attraktiv. Außerdem ist die Gemeinde direkt an der Autobahn gelegen und lässt somit auch für diejenigen, die viel unterwegs sind, keine Wünsche offen.

Im Sommer lässt sich die malerische Landschaft rund um Eben am besten zu Fuß oder auf dem Rad erkunden. Bestens ausgeschilderte Rad- und Wanderwege weisen den Weg durch die umliegende Gebirgswelt. Direkt unter dem Haus liegt ein märchenhafter Spazierweg neben einem Bach, bestens geeignet, um nach der Arbeit die Seele baumeln zu lassen.

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