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4-Zimmer-Maisonette mit großem Garten und Poolmöglichkeit

Marlies Muhr Immobilien GmbHFirma
Zimmer4
Fläche m²128
Preis
1.295.000
5020 Salzburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.295.000
Provision: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Merkmale

Erstbezug
Parkett, Estrich, Fliesen
Gesamtfläche 128 m²
Gartenfläche 213 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Wäschetrockenraum

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,6
A+

Beschreibung

In absoluter Toplage, in Leopoldskron-Moos, unweit des Stadtzentrums, entsteht hier ein lichtdurchfluteter Sonnenkomplex mit nur 4 exklusiven Wohneinheiten.

Ein klar durchdachtes Wohnkonzept mit intelligenter Raumaufteilung und modernem Design im Zusammen mit hochwertiger Ausstattung. Die Kombination aus Ästhetik, Funktionalität und Nachhaltigkeit durch energiesparende Bauweise zeichnen dieses exklusive Projekt aus.

Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das helle Untergeschoss und hat eine Fläche von ca. 128 m².

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer mit einem Bad en-suite und separatem WC. Vom ca. 35 m² große Wohn-Essbereich erreicht man die ca. 15 m² Sonnenterrasse mit Ausgang in den ca. 213 m² großen Garten. Hier besteht die Möglichkeit für einen Pool, welcher im Kaufpreis nicht enthalten ist.

Das Untergeschoss besticht durch einen Lichthof und ein weiteres 26 m² großes Zimmer/Büro mit Bad en-suite und separatem WC. Abgerundet wird diese Etage durch einen geräumigen Abstellraum und einen weiteren Ausgang in den Garten.

Ein Freistellplatz ist dieser Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich die Allgemeinräume, wie Technikräume, ein Wasch-/ Trockenraum sowie ein Fahrrad-Raum und im Erdgeschoss ist ein weiterer, überdachter Bauteil für Fahrräder/Kinderwägen bzw. Müll zu finden.

Alle Wohnungen werden "smart-home-ready" ausgeführt. Somit sind keine weiteren, baulichen Maßnahmen erforderlich um das Smart-Home-System einsetzen zu können.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Der Salzburger Stadtteil Leopoldskroner Moos liegt im Süd-Westen der Stadt Salzburg, zentrumsnah und doch mit weitläufigen Grünen Wiesen und Äckern! Leopoldskron ist ein besonders bevorzugtes Wohngebiet der Stadt Salzburg. Genießen Sie hier ausgedehnte Spaziergänge und Radausflüge in die Natur. Das idyllische Landschaftsschutzgebiet oder der beliebte Leopoldskroner Weiher- alles El Dorados für Erholungssuchende - ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum genussvollen Laufen und Radfahren ein. Die historische Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten per Rad oder mit dem Auto erreichbar.

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