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Visualisierung der Aussenansicht mit Blick auf Eingangsbereich
Gebäudevisualisierung des Obergeschosses mit Terrasse
Panoramablick auf die Berchtesgadener Alpen
Wunderschöner Wohnzimmerblick der TOP 3_3a
Abendsonne auf der Terrasse mit Garten der TOP 3-3A
Seitlicher nach Westen ausgerichteter Garten der TOP 3_3a
Visualisierung-Einrichtungsbeispiel Wohnküche
Panoramablick vom zukünftigen Wohnbereich im 1. Obergeschoss
Blick vom Obergeschoss zur Festung Hohensalzburg
Grundriss Obergeschoss Top 3

Salzburg-Arenberg!Villenetage mit Postkartenblick auf ca. 259 m² Fläche

Marlies Muhr Immobilien GmbHFirma
Zimmer5
Fläche m²259
Preis
4.360.000
5020 Salzburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis4.360.000
Provision: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Merkmale

Baujahr 1970
Saniert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 259 m²
Gartenfläche 176 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 11 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
3 Carport, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Luxusausstattung, Gartennutzung
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug
• 4-5 kernsanierte, nach Süden ausgerichtete Eigentumswohnungen über 3 Etagen
• ursprünglich Baujahr 1970, aber komplett generalsaniert in 2022
• große Loggia/Balkon
• barrierefrei
• große Wohnzimmer mit offenem Koch- und Essbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne bzw. bodenebene Duschen
• Feinsteinzeug-Fliesen
• Eichen-Parkett (Landhausdielen)
• Fußbodenheizung/-kühlung (Einzelraumregelung)
• Video-Gegensprechanlage
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Personenaufzug über alle Etagen
• Panoramafenster mit 3-Scheiben-Isolierglasfenster aus Holz-Alu mit Wärme- und Schallschutz
• teilweise Außenraffstoreanlage mit elektrischem Antrieb
• überhohe, flächenbündige Innentüren (ca. 2,40 m)
• Sicherheitstüren (Wohnungseingangstüren)
• Vollwärmeschutzfassade
• Technikraum
• Fahrradraum
• Carport (insgesamt 7 Stellplätze im Carport á 30.000 EUR)
• Außenstellplatz (insgesamt 3 Stellplätze á 15.000 EUR)
• elektrisch betriebenes Einfahrtstor

Weitere Details gemäß der ALLGEMEINEN BAU- & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG. Sonderwünsche in Abstimmung und gemäß Baufortschritt und Bauordnung möglich

Heizung

Fußbodenheizung
Gas, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,73
A

Beschreibung

Eine Rarität in Salzburg...

In einer der begehrtesten Villengegenden Salzburgs mit dem schönsten Weitblick bis hin zu den Berchtesgadener Alpen entsteht in exponierter Lage auf einer Ebene eine knapp 260 m² große, exklusive Wohnung - ideal für all Jene, die auf die Geräumigkeit eines Hauses nicht verzichten wollen, aber den Luxus einer Wohnung mitten in Salzburg zu schätzen wissen.

Die großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Obergeschoss einer wunderschönen Stadtvilla mit 4 Wohneinheiten und ist mit einem Personenaufzug barrierefrei zugänglich.

Mit ihren großen Fensterfronten und nach Süden wie Westen ausgerichteten großen Terrassen und Gartenfläche überzeugt diese Etagenwohnung mit einem wunderschönen Rundumblick vom Gaisberg bis hin zum Untersberg.

Im Untergeschoss befindet sich ein hauseigener Carport mit insgesamt sieben Stellplätzen sowie weiteren drei Außenstellplätzen. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich Kellerräume, ein Fahrradabstellraum sowie der Haupteingang mit einer Video-Gegensprechanlage. Das Grundstück, welches sich auf knapp 1.400 m² erstreckt, ist über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor ebenerdig befahrbar.

Es handelt sich hier um die Wohnungseinheit TOP 3 mit ca. 260 m² Wohnfläche und sowie einer Garten- und Terrassenfläche von rund 331 m². Zur Wohnung gehören zusätzlich 3 Carport-Stellplätze zu je EUR 30.000,--.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Die ausgezeichnete Panoramalage in einer angenehm und ruhigen Wohngegend, mit fußläufiger Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt sowie das "Schloss Arenberg" als Nachbar, zeichnen diese Liegenschaft aus.
Am Fuße des Kapuzinerberges, im Salzburger Stadtteil Arenberg, entstehen diese 5 Wohneinheiten in einer nach Süden ausgerichteten und hochwertig sanierten Stadtvilla. Die umliegenden Bildungseinrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants und Bars sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nicht unweit entfernt sorgt die Eisarena Salzburgs im Volksgarten für Sportvergnügen. Der Kapuzinerberg, das nahegelegene Salzachufer sowie der benachbarte Gaisberg bieten nebst Erholung ein umfangreiches Freizeitangebot.

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